++ Exklusives Penthouse im Erstbezug mit niedrig Effizienz -Stellplatz, Aufzug und Keller ++

04329 Leipzig, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2209
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    04329 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    139,13 m²
  • Nutzfläche ca.
    164,13 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Hausgeld
    420 EUR
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2023
  • Gültig bis
    01.09.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    KWK erneuerbar
  • Endenergie­bedarf
    46,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Angeboten wird ein hochwertiges Penthouse in einem begehrten Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf.

Es erwartet Sie ein Wohntraum 15 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Leipzig entfernt.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer Wohnung WE 16 befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und eine herrliche umlaufende Dachterrasse von einer Netto-Fläche von 24 Quadratmetern, welche von jedem Wohnbereich zu erreichen ist. Ingesamt erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (circa 38 Quadratmeter) zum Hinterhof und Blick zum Spielplatz, ein separater Schlafbereich von circa 17 Quadratmetern und einem innenliegenden Wellnessbereich mit einer Größe von circa 5 Quadratmetern, ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche (circa 6 Quadratmeter) und anliegendem HWR (circa 5 Quadratmeter) sowie im hinteren Bereich der Einheit zwei weitere Wohnbereiche, welche sich optimal für Home-Office Stunden oder ein großzügiges Kinderzimmer anbieten.

Das Hausgeld beträgt circa 418€ monatlich. Die Verwaltergebühr von circa 30€ monatlich wird vorerst vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme KWK erneuerbarer Energie.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach, ImmoNOW Schoenwälder

++ Sie erhalten ein Expose sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

Ausstattung

+ Aufzug (barrierefrei)
+ Kellerabteil
+ 1 Stellplatz
+ ruhige Wohnlage
+ 15 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ hochwertiger Holzboden
+ bodentiefe Fenster
+ umlaufende Dachterrasse
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ideelle Grundrissgestaltung
+ schöne Hinterhof-Gestaltung mit Spielplatz

Sonstige Informationen

++ Sie erhalten ein Expose sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

Lage

Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32km

Flughafen 23,23 km | Fernbahnhof 1,69 km | Bus 740 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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