Saniertes MFH, in gefragter Lage! Attraktive Mieteinnahmen!
13407 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sjard Schoenwälder
Inhaber / Gründer -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseKurfürstendamm 194
10707 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1896
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse13407 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.1.050 m²
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Gartenfläche ca.300 m²
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Grundstück ca.800 m²
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Zimmer33
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1914
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Letzte Modernisierung2010
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14% inkl.MwSt.
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Kaltmiete108.000,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.761,90 EUR
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Kaufpreis2.900.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garten
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum27.08.2023
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Gültig bis26.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1914
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch107,34 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietetes Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einer Gesamtwohnfläche von 1.050m².
Nettomiete Jährlich: 108.292,20 Euro
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 1130m² Das Grundstück umfasst 800 m², wovon circa 300 m² als Gartenfläche von den Mietern genutzt werden.
Vier große Wohnungen verfügen über alte Mietverträge, hier ist Steigerungspotenzial.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und saniert.
-2009 Wärmedämmung
-2010 Sanierung Stärnge und Steigleitungen
-2007 Buderus Brennwerttechnik Zentralheizung
-2011 neue Dacheindeckung
-2024 Heizungsanlage modernisiert
Das Haus ist nicht aufgeteilt.
Im Keller befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Nutzflächen. Das Haus wird mit Fernwärme (Gas) beheizt, der Energieverbrauchsausweis gibt den hervorragenden Energiekennwert von 107,34 (kWh/(a m²) an.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger.
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung,
Sjard Schoenwälder ImmoNOW Schoenwälder.
Lage
In einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand und wenig Verkehr befindet sich dieses besondere Investitionsobjekt. Es ist umgeben von gepflegten Mehrfamilienhausern aus der Gründerzeit.
Die hervorragende Anbindung an den Ö.P.N.V. sowie die nähe zu Supermärkten, Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wird von Mietern sehr geschätzt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
