Saniertes MFH, in gefragter Lage! Attraktive Mieteinnahmen!

13407 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sjard Schoenwälder, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1896
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    13407 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.050 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    33
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    1.4.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl.MwSt.
  • Kaltmiete
    108.000,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.761,90 EUR
  • Kaufpreis
    2.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2023
  • Gültig bis
    26.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,34 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses vollvermietetes Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einer Gesamtwohnfläche von 1.050m².

Nettomiete Jährlich: 108.292,20 Euro

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 1130m² Das Grundstück umfasst 800 m², wovon circa 300 m² als Gartenfläche von den Mietern genutzt werden.
Vier große Wohnungen verfügen über alte Mietverträge, hier ist Steigerungspotenzial.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und saniert.
-2009 Wärmedämmung
-2010 Sanierung Stärnge und Steigleitungen
-2007 Buderus Brennwerttechnik Zentralheizung
-2011 neue Dacheindeckung

Das Haus ist nicht aufgeteilt.

Im Keller befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Nutzflächen. Das Haus wird mit Fernwärme (Gas) beheizt, der Energieverbrauchsausweis gibt den hervorragenden Energiekennwert von 107,34 (kWh/(a m²) an.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung,
Sjard Schoenwälder ImmoNOW Schoenwälder.

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand und wenig Verkehr befindet sich dieses besondere Investitionsobjekt. Es ist umgeben von gepflegten Mehrfamilienhausern aus der Gründerzeit.
Die hervorragende Anbindung an den Ö.P.N.V. sowie die nähe zu Supermärkten, Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wird von Mietern sehr geschätzt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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