Erstbezug:Gehobene 4-Zimmer Wohnung ‚Wohntraum Grüner Bogen‘-2 Balkone mit Blick zum Innenhof 5% AfA

Beschreibung

++ Angeboten wird ein hochwertiges Penthouse in einem begehrten Wohnareal am Grünen Bogen im aufstrebenden Leipziger Osten. ++

Es erwartet Sie ein Wohntraum 10 Autominuten vom Zentrum Leipzig entfernt.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer Wohnung WE 12 (rechts) befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und zwei zum grünen Innenhof gelegene Sonnen-Balkone (insgesamt circa 7 Quadratmeter). Ingesamt erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (circa 40 Quadratmeter), zwei separate Schlafbereich (circa 18 & 16 Quadratmeter) sowie ein Kind- oder Home-Office Zimmer (circa 11 Quadratmeter). Weiter erwarten Sie 2 Wellnessbereiche (circa 5 & 6 Quadratmeter), welche jeweils mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet sind sowie einen HWR (circa 3 Quadratmeter).

Das Hausgeld beträgt circa 380€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

https://www.immobilienscout24.de/neubau/immonow-schoenwaelder/wohntraum-gruener-bogen/129723.html?report=bautraegerbox

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

Ausstattung

+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachte Grundrisse
+ 2 Stellplätze SNR 3
+ ruhige Wohnlage
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK, erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ 2 Sonnenbalkone zum grünen Innenhof
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise

Sonstige Informationen

FERTIGSTELLUNG DIESES JAHR:

Wir befinden uns bereits im Innenausbau, die Fußbodenheizung wird derzeit verlegt. Die Fernwärme wurde im April diesen Jahres erschlossen.

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm