Unikat! Altbau-Juwel in Ruhiger und Gefragter Lage!

12203 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sjard Schoenwälder, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2056
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    12203 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    655 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    656 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.937,50 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.12.2021
  • Gültig bis
    22.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1903
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    90,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Inmitten des charmanten Stadtteils Steglitz-Zehlendorf befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus, welches durch eine exzellente Lage, sowie durch ein wunderschönes Flair und Ausstattung punktet. Die Immobilie wurde im Jahr 1903 erbaut und laufend modernisiert. Insgesamt stehen 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 655 m² zur Verfügung, eine große fünf Zimmer Wohnung steht aktuell frei, die anderen fünf Wohnungen sind vermietet.

Der Altbau Charakter des Hauses ist trotz der laufenden Modernisierungen erhalten geblieben. So befinden sich im Eingangsbereich alte Mosaikfliesen und an den hohen Decken befindet sich größtenteils Stuck. Die Zimmer in den Wohnungen sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett oder Holzdielen ausgelegt. Die südwestliche Lage der Terrassen und Balkone sorgt für eine hervorragende Belichtung und bietet einen idealen Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.

Die Wohnungen bieten eine großzügige Raumaufteilung. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Das liebevoll gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² ist komplett eingezäunt.

Zusätzlich bietet das Gebäude einen offenen Fahrradschuppen und einen Mülltonnenplatz auf dem Grundstück. Die Außenfassade wurde im Jahr 2012 mit einem WDVS ausgestattet und in einem freundlichen hellem Gelb gestrichen. Die Dachbedeckung wurde komplett erneuert sowie die Regenrinnen und Fallrohre. Moderner Komfort trifft hier auf den Charme des Altbaus.

Eine Wohnung kann vom neuen Eigentümer/in bezogen werden oder vermietet werden. Die anderen Wohnungen sind komplett vermietet. Die monatliche Gesamtmiete, bei Vermietung aller sechs Wohnungen beträgt ca. 8.300,- EUR entspricht ca. 12,65 Euro pro m² Wohnfläche. Ein interessanter Aspekt für potenzielle Käufer, die die Immobilie erwerben möchten: Die marktübliche Kaltmiete für dieses Objekt in der Lage liegt im Durchschnitt bei ca. 16,- Euro pro m² Wohnfläche. Es bestehen keinerlei Lasten und Beschränkungen in Abteilung 2 im Grundbuch. Somit bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Weitere Angaben:

- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr circa 100.000 Euro
- kein Sanierungsstau
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Parkett, Holzdielen, Fliesen
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² pro Balkon/Terrasse

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand in der Villenkollonie in Lichterfelde befindet sich diese Traumimmobilie. Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl den Alltag erleichtert als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was das Herz begehrt. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden diverse Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, und bieten kulinarische Highlights für jeden Geschmack. Neben diversen Facharztpraxen liegt das Klinikum Benjamin-Franklin in unmittelbarer Nähe, und auch eine Apotheke für den schnellen Bedarf ist fußläufig erreichbar.

Für Erholungssuchende ist die Lage ebenfalls ideal. Der äußerst beliebte Bäkepark und der Stadtpark Steglitz liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine tolle Kulissen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sonntagspicknicks.

Steglitz bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau, und diese Immobilie liegt mitten im Herzen dieses bezaubernden Stadtteils.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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