++ Rarität: Gründerzeit Mehrfamilienhaus für Liebhaber in Bestlage der Leipziger Südvorstadt ++

04275 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2320
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    701 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    701 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1878
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.425,11 EUR
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Liebhaber aufgepasst: Angeboten wird ein wunderschöner Gründerzeit-Altbau circa aus dem Jahre 1878 in der beliebten Leipziger Südvorstadt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Das charmante Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten und wurde 1990 umfassend saniert. Zuletzt wurde die Fassade denkmalgerecht erneuert und verfügt über schöne, erhaltene Ornamente. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 701 m² auf einem Grundstück von 420 m² und erstreckt sich über 5 Etagen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer normalen Ausstattung versehen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, Dielen und Fliesen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für ingesamt 7 Kellerabteile. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet.

Zum Objekt gehört ein Nebengelass mit Ausbaupotenzial. Dieses bildet sich aus einem Waschhaus (20 m²), Wagenhalle/Garage (41 m²) sowie einer Garage (16 m²). Das historische Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer Umgebung, die von Mehrfamilienhäusern im Jugendstil geprägt ist. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die den Charme und die Geschichte dieser Gründerzeit-Immobilie zu schätzen wissen.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2016 - Renovierung Erdgeschoss Wohnung
2017 - denkmalgerechte Erneuerung Fassade straßenseitig
2019 - Renovierung 3. OG links
2021 - Renovierung 2. OG rechts
2023 - Renovierung Hausflur + 1. OG links
2015-2023 - Erneuerungen Gas-Etagenheizungen

Ein Energieausweis ist aus Gründen des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Lassen Sie sich eine Begehung durch diesen wunderschönen Gründerzeit-Altbau nicht entgehen.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Ausstattung

- 9 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen: 70-101m²
- 2-4 Zimmer
- Dielen, hochwertiges Laminat, Fliessen
- tagesbelichtete Wannenbäder
- Klingelanlagen mit Gegensprechfunktion
- hohe Decken
- isolierverglaste Kunststofffenster
- circa JNKM von 50.000 ,- €
- begehrte Leipziger Südvorstadt
- hohes Wertsteigerungspotenzial
- Denkmalschutz
- 5 Vollgeschosse mit Keller
- Nebengelass mit Ausbaupotenzial circa 80 m² Grundfläche
- vollständige Sanierung 1990

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2016 - Renovierung Erdgeschoss Wohnung
2017 - denkmalgerechte Erneuerung Fassade straßenseitig
2019 - Renovierung 3. OG links
2021 - Renovierung 2. OG rechts
2023 - Renovierung Hausflur + 1. OG links
2015-2023 - Erneuerungen Gas-Etagenheizungen

Lage

Die Südvorstadt ist ein beliebtes Viertel im Süden von Leipzig, das für seine zentrale Lage und seine vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie für entspannte Feierabende im Grünen den begehrten Clara-Zetkin-Park sowie die Pferderennbahn.

In der nahegelegenen Karl-Liebknecht-Straße, auch bekannt als "Karli", pulsiert das Leben mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle. Von dort aus gelangen Sie in nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof und in 6 Minuten zur nächsten Autobahn.

Auch der Flughafen Leipzig-Halle ist mit einer Fahrzeit von 27 Minuten bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet die Südvorstadt eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Grünflächen und einer guten Verkehrsanbindung. Eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und Studenten.

Flughafen 23,90 km | Fernbahnhof 1,75 km | Bus 570 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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