Wunderschöner Gründerzeit-Altbau mit 9 WE in begehrter Lage der Leipziger Südvorstadt

Beschreibung

Liebhaber aufgepasst: Angeboten wird ein wunderschöner Gründerzeit-Altbau circa aus dem Jahre 1878 in der beliebten Leipziger Südvorstadt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Das charmante Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten und wurde 1990 umfassend saniert. Zuletzt wurde die Fassade denkmalgerecht erneuert und verfügt über schöne, erhaltene Ornamente. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 701 m² auf einem Grundstück von 420 m² und erstreckt sich über 5 Etagen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer normalen Ausstattung versehen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, Dielen und Fliesen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für ingesamt 7 Kellerabteile. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet.

Zum Objekt gehört ein Nebengelass mit Ausbaupotenzial. Dieses bildet sich aus einem Waschhaus (20 m²), Wagenhalle/Garage (41 m²) sowie einer Garage (16 m²). Das historische Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer Umgebung, die von Mehrfamilienhäusern im Jugendstil geprägt ist. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die den Charme und die Geschichte dieser Gründerzeit-Immobilie zu schätzen wissen.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2016 - Renovierung Erdgeschoss Wohnung
2017 - denkmalgerechte Erneuerung Fassade straßenseitig
2019 - Renovierung 3. OG links
2021 - Renovierung 2. OG rechts
2021 - Renovierung Treppenhaus + 1. OG links
2024 - Renovierung 1. OG rechts
2015-2023 - Erneuerungen Gas-Etagenheizungen

Ein Energieausweis ist aus Gründen des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Lassen Sie sich eine Begehung durch diesen wunderschönen Gründerzeit-Altbau nicht entgehen.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Ausstattung

- 9 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen: 70-101m²
- 2-4 Zimmer
- Dielen, hochwertiges Laminat, Fliessen
- tagesbelichtete Wannenbäder
- Klingelanlagen mit Gegensprechfunktion
- hohe Decken
- isolierverglaste Kunststofffenster
- circa JNKM von 50.000 ,- €
- begehrte Leipziger Südvorstadt
- hohes Wertsteigerungspotenzial
- Denkmalschutz
- 5 Vollgeschosse mit Keller
- Nebengelass mit Ausbaupotenzial circa 80 m² Grundfläche
- vollständige Sanierung 1990

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2016 - Renovierung Erdgeschoss Wohnung
2017 - denkmalgerechte Erneuerung Fassade straßenseitig
2019 - Renovierung 3. OG links
2021 - Renovierung 2. OG rechts
2021 - Renovierung Treppenhaus + 1. OG links
2024 - Renovierung 1. OG rechts
2015-2023 - Erneuerungen Gas-Etagenheizungen