Neuvermietung in Bestlage von Gohlis-Süd – 4-5% Rendite – 6 WE – Value Add – Guter Zustand

Beschreibung

Angeboten wird ein Top Investment in begehrter Lage & reichlich Potenzial!

In bester Lage von Leipzig Gohlis-Süd befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892. Das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Wertsteigerung und eignet sich somit ideal als Value Add Immobilie.

Das Gebäude verfügt derzeit über 6 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit insgesamt 18 Zimmern auf einer Gesamtfläche von 525 m². Das Grundstück umfasst 530 m² und bietet einen gepflegten Garten sowie ein Gartenhaus mit circa 48qm.

Ab September/Oktober haben Sie die Gelegenheit 5 von 6 neu zu vermieten. Durch den Zustand der Einheiten und des Gebäudes, ist die Mindesterwartung bei 12,50€/qm. Es können bei Bedarf ab Neuvermietung einzelne Wohneinheiten gegen Aufpreis modernisiert werden.

Das Objekt ist nicht geteilt und bietet folgende Wohneinheiten zur Vermietung:

# EG: 3Zi - Terrassenwohnung - 102qm
# 1.OG: 2Zi - 65qm
3Zi - mit Balkon - 74qm
# 2.OG: 2Zi - 65qm - WG-Vermietung - Kaltmiete=670€
3Zi - mit Balkon - 75qm
# 3.OG: 5Zi - mit Balkon - 145qm

-- Dachgeschoss-Aufstockung möglich --

Es kann zusätzlich das Gartenhaus mit circa 48qm für gewerbliche Zwecke vermietet werden. Zuletzt wurde es als Fitness-/Yogaraum genutzt.

Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt, wodurch das Haus in einem sanierten Zustand ist. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem große Fenster, Fliesen und Parkett als Bodenbelag. Ein Keller mit möglichen Abteilen für jede Wohneinheit ist ebenfalls vorhanden. Dieser wurde erst vor 3 Jahren umfangreich saniert.

Aus dem Energieverbrauchsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 78,5 kWh = Klasse C. Das Gebäude wird mit einer Gas Etagenheizung betrieben.

Ein Angebot welches jeden Investor aufhorchen lässt.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Ausstattung

+ 2-5 Zimmer-Wohnungen
+ 18 Zimmer
+ 3 Balkone
+ gepflegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung
+ Gartenhaus circa 48qm zur gewerblichen Nutzung
+ DG-Aufstockung möglich
+ Keller
+ sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
+ nicht aufgeteilt
+ 4-5% Rendite
+ Faktor 21-22
+ begehrte Lage
+ Top Infrastruktur
+ Ausstattung: Fliesen, Parket, große neue Fenster
+ 5 von 6 WE Neuvermietung ab Sep./Okt.
+ beachtliches Value Add
+ perfekte Anbindung an den Ö.P.N.V.

Sonstige Informationen

+ Es können ab September Wohneinheiten gegen Aufpreis modernisiert werden. +