Neuvermietung ab Sep. 24/Bestlage von Gohlis-Süd – Faktor 21- 4-5% – 6 WE – Value Add – Top Zustand

04155 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2316
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04155 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    525 m²
  • Gesamtfläche ca.
    653 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    525 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Zimmer
    18
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1892
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% incl. MwSt.
  • Kaltmiete
    73.200,00 EUR
  • X-fache Miete
    23,91
  • Nettorendite (Ist)
    4,18 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,69 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    73.200,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    82.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2017
  • Gültig bis
    11.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1892
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    78,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Top Investment in begehrter Lage & reichlich Potenzial!

In bester Lage von Leipzig Gohlis-Süd befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892. Das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Wertsteigerung und eignet sich somit ideal als Value Add Immobilie.

Das Gebäude verfügt derzeit über 6 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit insgesamt 18 Zimmern auf einer Gesamtfläche von 525 m². Das Grundstück umfasst 530 m² und bietet einen gepflegten Garten sowie ein Gartenhaus mit circa 48qm.

Ab September/Oktober haben Sie die Gelegenheit 5 von 6 neu zu vermieten. Durch den Zustand der Einheiten und des Gebäudes, ist die Mindesterwartung bei 12,50€/qm. Es können bei Bedarf ab Neuvermietung einzelne Wohneinheiten gegen Aufpreis modernisiert werden.

Das Objekt ist nicht geteilt und bietet folgende Wohneinheiten zur Vermietung:

# EG: 3Zi - Terrassenwohnung - 102qm
# 1.OG: 2Zi - 65qm
3Zi - mit Balkon - 74qm
# 2.OG: 2Zi - 65qm - WG-Vermietung - Kaltmiete=670€
3Zi - mit Balkon - 75qm
# 3.OG: 5Zi - mit Balkon - 145qm

-- Dachgeschoss-Aufstockung möglich --

Es kann zusätzlich das Gartenhaus mit circa 48qm für gewerbliche Zwecke vermietet werden. Zuletzt wurde es als Fitness-/Yogaraum genutzt.

Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt, wodurch das Haus in einem sanierten Zustand ist. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem große Fenster, Fliesen und Parkett als Bodenbelag. Ein Keller mit möglichen Abteilen für jede Wohneinheit ist ebenfalls vorhanden. Dieser wurde erst vor 3 Jahren umfangreich saniert.

Aus dem Energieverbrauchsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 78,5 kWh = Klasse C. Das Gebäude wird mit einer Gas Etagenheizung betrieben.

Ein Angebot welches jeden Investor aufhorchen lässt.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Ausstattung

+ 2-5 Zimmer-Wohnungen
+ 18 Zimmer
+ 3 Balkone
+ gepflegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung
+ Gartenhaus circa 48qm zur gewerblichen Nutzung
+ DG-Aufstockung möglich
+ Keller
+ sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
+ nicht aufgeteilt
+ 4-5% Rendite
+ Faktor 21-22
+ begehrte Lage
+ Top Infrastruktur
+ Ausstattung: Fliesen, Parket, große neue Fenster
+ 5 von 6 WE Neuvermietung ab Sep./Okt.
+ beachtliches Value Add
+ perfekte Anbindung an den Ö.P.N.V.

Sonstige Informationen

+ Es können ab September Wohneinheiten gegen Aufpreis modernisiert werden. +

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Lage von Leipzig Gohlis-Süd. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie den ÖPNV, der Sie in alle Richtungen der Stadt bringt. Die nächste Autobahn ist in 12 Fahrminuten erreichbar und der Hauptbahnhof in nur 1 Fahrminute. Auch der Flughafen ist nur 20 Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Cafe's, Bars und Restaurants sowie Kitas, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Banken, Hotels und Fitnessstudios. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Parks, Grünflächen, Wälder und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten, mit Museen, Galerien, Bühnen, Theater, Oper und dem bekannten Leipziger Zoo.

Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Autobahn ist auch die Anbindung an das Straßennetz optimal. Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Leipzig und bietet somit eine ideale Ausgangslage für alle Aktivitäten in der Stadt.

Flughafen 19,93 km | Fernbahnhof 260 m | Bus 270 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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