*** Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohnungen! ***

86825 Bad Wörishofen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Kuhn, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1859
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    86825 Bad Wörishofen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    472 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    25.320,00 EUR
  • X-fache Miete
    31,56
  • Nettorendite (Ist)
    3,17 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.320,00 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR
  • Warmmiete
    30.480,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2024
  • Gültig bis
    04.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    107,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

*** Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohnungen! ***

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Wörishofen. Sie bietet Platz für 3 Parteien bzw. Familien. Auf einem 472 m² großen Grundstück wurde 1970 dieses Gebäude als Teil eines Doppelhaus in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Ein Vorhof mit Parkmöglichkeiten für alle Mieter und ein schöner Garten (zugehörig zu der Erdgeschosswohnung) sind ebenso vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung wird über einen eigenen Eingang betreten und bietet mit ihren ca. 120m², 3 Zimmern im Erdgeschoss und 2 weiteren voll nutzbaren Räumen im Kellergeschoss viel Platz für Familien. Diese Wohnung zeichnet sich durch den großen Garten für die Bewohner dieser Wohnung aus. Auf der vorhanden Terrasse lässt sich beim Sonne tanken oder dem Blick in den voll angelegten Garten der Alltagsstress vergessen. Der zugehörige beheizter Wintergarten lädt zum ganzjährigen entspannen ein. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein Gäste-WC, eine kleine Speisekammer und einem Vorraum der Küche, der auch als Esszimmer genutzt werden könnte.
Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt sich um eine Zweizimmerwohnungen mit ca. 67m² Wohnfläche. Hier bietet ein großer Balkon (südseitig), der über die gesamte Breite der Wohnung reicht, den Bewohnern nach einem langen Tag die Möglichkeit sich zu erholen. Durch die großen Fenster ist diese Wohnung auch an bewölkten Tagen äußerst hell und freundlich. Die Küche bietet durch Ihre Größe von ca. 8,5 m² die Möglichkeit, einen Essplatz zu integrieren. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett saniert und bietet mit Dusche, Badewanne, Fenster und zeitlosen Fließen in weiß und anthrazit ein modernes Flair.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ihren ca. 46 m² Wohnfläche die ideale Umgebung für Singles oder junge Paare. Das Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² und großem Fenster sorgt für erholsame Nächte der Bewohner. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (durch die beiden Dachflächenfenster) bietet auf ca. 17 m² viel Platz zur individuellen Gestaltung der Freizeit. Auch in dieser Etage bietet die Küche durch ihre Größe die Möglichkeit, den Essplatz mit einem großen Tisch direkt zu integrieren.
Sowohl die Lage, als auch die Wohnungsgrößen sind bei Mietern absolut gefragt.
Im Keller befinden sich Hausanschluss- und Heizungskeller sowie Kellerabteile für die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Vorhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen weiteren Parkplatz.

Da die Mieten in diesem Objekt derzeit noch sehr günstig sind (zwischen 7,50€ und 10,-€) bietet sich für einen Kapitalinvestor hier noch die Möglichkeit, die Kaltmieten anzupassen. Derzeit sind Mieten um ca. 11,-€/m² zu erzielen!

Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 107,70 kWh (m2a); Energieklasse "D", Energieträger: Öl

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München

Lage

GEOGRAFIE:
Bad Wörishofen liegt zwischen den Städten Mindelheim im Westen (ca.10km) und Landsberg am Lech im Osten (ca. 20km) im Landkreis Unterallgäu im Bundesland Bayern. Diese Region Region ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen, klaren Seen und schmucken Dörfern und Kleinstädten. Das nördliche Allgäu ist ein beliebtes Erhohlungs- und Freizeitgebiet, dass viele Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Baden und Kultur bietet.

VERKEHR:
Bad Wörishofen liegt verkehrsgünstig an der Bundeautobahn A96 (Anschlussstelle 20). Diese Verbindet die bayerische Landeshauptstadt München über Landsberg am Lech, Mindelheim, Memmingen die Allgäuer Alpen und den Bodensee. Memmingen erreichen Sie in weniger als 30 Minuten und hier befindet sich das Autobahnkreuz mit der Bundesautobahn A7 und zusätzlich der Allgäu Airport, der inzwischen drittgrößte Verkehrsflughafen in Bayern.
Vom Bahnhof Bad Wörishofen aus führen verschiedene Bahnlinien mit nur einem Umstieg nach München, Landsberg am Lech, Augsburg, Memmingen, Ulm, Kempten, Lindau, Oberstdorf und sogar nach Zürich in der Schweiz.

INFRASTRUKTUR:
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in der Nähe. Kitas und die Grundschule befinden sich maximal 500m. entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind in in weniger als 10km ansässig.

WIRTSCHAFT:
- Standort diverser Gesundheits- und Rehaeinrichtungen
- Handwerksbetriebe
- Unterkünfte für Touristen, Hotels
- Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie
- perfekte Anbindung an größere wirtschaftliche Zentren durch die Autobahn
- Gastronomie
- Tierarztpraxen

Flughafen 33,95 km | Fernbahnhof 920 m | Bus 44,43 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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