*** 3 Wohnungen in einem Haus! Ideal für Kapitalanleger ***

*** Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohnungen! ***

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Wörishofen. Sie bietet Platz für 3 Parteien bzw. Familien. Auf einem 472 m² großen Grundstück wurde 1970 dieses Gebäude als Teil eines Doppelhaus in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Ein Vorhof mit Parkmöglichkeiten für alle Mieter und ein schöner Garten (zugehörig zu der Erdgeschosswohnung) sind ebenso vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung wird über einen eigenen Eingang betreten und bietet mit ihren ca. 120m², 3 Zimmern im Erdgeschoss und 2 weiteren voll nutzbaren Räumen im Kellergeschoss viel Platz für Familien. Diese Wohnung zeichnet sich durch den großen Garten für die Bewohner dieser Wohnung aus. Auf der vorhanden Terrasse lässt sich beim Sonne tanken oder dem Blick in den voll angelegten Garten der Alltagsstress vergessen. Der zugehörige beheizter Wintergarten lädt zum ganzjährigen entspannen ein. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein Gäste-WC, eine kleine Speisekammer und einem Vorraum der Küche, der auch als Esszimmer genutzt werden könnte.
Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt sich um eine Zweizimmerwohnungen mit ca. 67m² Wohnfläche. Hier bietet ein großer Balkon (südseitig), der über die gesamte Breite der Wohnung reicht, den Bewohnern nach einem langen Tag die Möglichkeit sich zu erholen. Durch die großen Fenster ist diese Wohnung auch an bewölkten Tagen äußerst hell und freundlich. Die Küche bietet durch Ihre Größe von ca. 8,5 m² die Möglichkeit, einen Essplatz zu integrieren. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett saniert und bietet mit Dusche, Badewanne, Fenster und zeitlosen Fließen in weiß und anthrazit ein modernes Flair.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ihren ca. 46 m² Wohnfläche die ideale Umgebung für Singles oder junge Paare. Das Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² und großem Fenster sorgt für erholsame Nächte der Bewohner. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (durch die beiden Dachflächenfenster) bietet auf ca. 17 m² viel Platz zur individuellen Gestaltung der Freizeit. Auch in dieser Etage bietet die Küche durch ihre Größe die Möglichkeit, den Essplatz mit einem großen Tisch direkt zu integrieren.
Sowohl die Lage, als auch die Wohnungsgrößen sind bei Mietern absolut gefragt.
Im Keller befinden sich Hausanschluss- und Heizungskeller sowie Kellerabteile für die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Vorhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen weiteren Parkplatz.

Da die Mieten in diesem Objekt derzeit noch sehr günstig sind (zwischen 7,50€ und 10,-€) bietet sich für einen Kapitalinvestor hier noch die Möglichkeit, die Kaltmieten anzupassen. Derzeit sind Mieten um ca. 11,-€/m² zu erzielen!

Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 107,70 kWh (m2a); Energieklasse "D", Energieträger: Öl

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München