* BESTLAGE SCHELLINGSTRAßE – FUßLÄUFIG ZUR UNI LMU/TUM – BALKON ZUM RUHIGEN INNENHOF *

80799 München, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schachtner, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2096
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    80799 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.10.2026
  • Gültig bis
    07.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Schellingstraße, in unmittelbarer Nähe zur LMU und TUM.
Die Hauptausrichtung der hellen Hochparterre Wohnung ist Richtung Süden, mit Schlafzimmer und Balkon in den ruhigen Innenhof. Die moderne Küche ist mit E-Geräten der Marke Siemens ausgestattet und hat auch einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Wanne, ist vom Gäste WC getrennt und ist raumhoch gefliest. Die helle Gestaltung des Bades und des Gäste-WC lassen die Räume größer wirken.
Die zwei Zimmer Richtung Süden ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-/ Gästezimmer oder als Büro. Ein eigenes Kellerabteil im UG komplettiert die Wohnung.

Energieverbrauchsausweis: Klasse B 69 kWh/(m2.a), Fernwärme von 2010

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Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Ausstattung

- Zentrale Top-Lage in der Maxvorstadt
- Attraktiver Grundriss
- Hochwertige, vollausgestattete Küche
- Helle Zimmer mit viel Komfort
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Echtholz-Parkett
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
- Erstklassige Anbindung an den ÖPNV
- Beliebte Restaurants, Bars und Geschäfte in direkter Nähe

Lage

Die äußerst beliebte und urbane Maxvorstadt wurde um 1810 unter dem ersten bayerischen König Maximilian I. als erste planmäßige Stadterweiterung Münchens konzipiert und benannt. Der Stadtteil verfügt über überdurchschnittlich viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich, wie das Lenbachhaus und die Glyptothek. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. das Traditionsrestaurant Schellingsalon, Hörsäle der LMU und der TUM oder auch die Alte- und Neue Pinakothek. Unweit befindet sich der Wittelsbacher-, Karolinen- und Königsplatz oder auch der alte Botanischer Garten und die Abtei St. Bonifaz.

Flughafen 28,45 km | Fernbahnhof 2,19 km | Bus 510 m 

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