Top Investment im Erstbezug : Hochwertige 3Zimmer-Wohnung mit Aufzug – Stellplatz – Lift

04329 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2300
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Renditeobjekt
  • Adresse
    04329 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,84 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    79,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    0,33 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.300,00 EUR
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Angeboten wird eine hochwertige Neubauwohnung(Erstbezug) in Leipzig Paunsdorf. ++

Profitieren Sie von einer guten Mietrendite sowie einer attraktiven AfA.

Es erwartet Sie ein Wohntraum 15 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Leipzig entfernt.

Das zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung WE 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden. Die Wohnung besticht durch einen herrlich offenen Wohn- und Essbereich mit einem Süd-Ost Balkon. Es stehen Ihnen im Eingangsbereich ein Wellnessbereich mit angenehmen Natursteinen und einer ebenerdigen Dusche zur Verfügung sowie ein weiteres Bad mit Badewanne im ruhig gelegenen Schlafbereich. Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer auf circa 16 Quadratmetern bietet Platz für Home-Office Stunden oder ein Kind.

Das Hausgeld beträgt aktuell 228€ monatlich. Die Verwaltergebühr von circa 30€ monatlich wird für das Jahr 24 vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme KWK erneuerbarer Energie.

Aus dem Wärmeschutznachweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 25,8 kWh.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplatz sowie einem Kellerabteil.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach, ImmoNOW Schoenwälder

++ Sie erhalten ein Expose sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

++ Es stehen insgesamt 4 Neubauwohnungen zum Verkauf. 2x - 3 Zi & 2x 4 Zi ++

Ausstattung

+ Hohe Mietrendite & attraktive AfA
+ Aufzug (barrierefrei)
+ Kellerabteil
+ Stellplatz
+ ruhige Wohnlage als Endgrundstück
+ 15 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ hochwertiger Holzboden
+ bodentiefe Fenster
+ Balkon Süd-Ost circa 4 Quadratmeter
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude

Sonstige Informationen

++ Sie erhalten ein Expose sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

++ 4 von 7 WE werden verkauft. Darunter 2x 3 Zimmer-Apartments und 2x 4 Zimmer - Apartments. ++

Lage

Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32km

Flughafen 23,23 km | Fernbahnhof 1,69 km | Bus 740 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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