BEZAUBERND CHARMANTE DHH FÜR FAMILIEN MIT TRAUM-GARTEN IN SOLLN, ABSOLUT RUHIG, AN/AUSBAU MÖGLICH

81477 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Bell, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1335
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    81477 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Grund­stück ca.
    387 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort, nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.10.0020
  • Gültig bis
    21.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 113,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sie suchen ein ruhiges und dennoch stadtnahes Zuhause, um Ihren Traum eines charmanten Eigenheims zu verwirklichen? Dann sind Sie hier fündig geworden!
Die im Siedlerstil erbaute Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für ein Paar, oder eine vierköpfige Familie und hat Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum und individuelle Gestaltung. Die Anbauten der umliegenden Häuser zeigen, hier lassen sich ca. 35 Quadratmeter zusätzlicher Wohnraum schaffen. Die Immobilie ist gepflegt und in einem tadellosen Zustand, der Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht, Verfügbarkeit zeitnah, nach Absprache. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle, großzügige, voll ausgestattete, zeitlose Wohnküche vor, die direkten Zugang auf die überdachte, mit Holzdielen belegte Terrasse bietet. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für Garderobe hat direkten Zugang zur Wohnküche und zum Wohnzimmer mit schönem Echtholz-Parkett. Dieser zu den Räumen offen gestaltete Bereich verfügt über einen schönen, historischen Kachelofen, der das gesamte Geschoss in den kalten Monaten, wohlig warm hält und ein Wohlfühl-Ambiente in allen Räumen schafft. Über die originale, aus dem Baujahr stammende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei geräumigen und hellen Schlafzimmern, ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet. Der darüber gelegene Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für weiteren Wohnraum. Die umliegenden Häuser, im Siedlerhaus erstellten Baustil, zeigen dies auf. Ein zeitloses, mit hochwertiger Villeroy und Boch Keramik ausgestattetes Bad mit Fußbodenheizung komplettiert das Wohnhaus mit 78 qm Wohnfläche. Im weitläufigen, wunderschön angelegten Garten befindet sich, an die Garage anschließend, eine Einlieger-Wohnung mit 28 qm Wohnfläche, die ein kleines Bad, eine Küche und einen Wohn- und Schlafraum umfasst. Dieser Gebäudekomplex kann an das Haupthaus angeschlossen und Ihren individuellen Wünschen entsprechend gestaltet werden. Sie können hier zusätzlichen Wohnraum erschaffen, der Ihren persönlichen Ansprüchen an Ihr neues Zuhause gerecht wird.
Das besondere Highlight dieses Objektes ist der schön angelegte, gepflegte und weitläufige Garten, der in den warmen Monaten zu einem weiteren Lebensraum wird und in dem Sie mit Familie und Freunden den Feierabend und die Wochenenden entspannt, inmitten der Natur, genießen können.

Kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von den Vorzügen und des außergewöhnlichen Charmes dieses Hauses zu überzeugen.

Der Energieverbrauchs-Ausweis gibt folgende Werte an:
Energieträger Gas, Energiekennwert: D, der Energieverbrauch beträgt 113,9 kWh/( m2 * a).

* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank, Michael Bell ImmoNOW Schoenwälder, Standort München.

Lage

Solln ist der südlichste Stadtteil von München und ist heute ein Teil des Stadtbezirks 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen Dorfkern, zwei ursprünglichen Villenkolonien, der teilweise in Solln liegenden Prinz-Ludwigs-Höhe sowie der Parkstadt Solln. In Solln wohnt vor allem die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil.

Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen, sehr wenig befahrenen Anliegerstraße und die nächste Umgebung, ein schönes, über Jahrzehnte gewachsenes Wohngebiet, besteht vorrangig aus Doppelhäusern und Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Somit ist Ihr neues Zuhause in viel grüne Natur eingebettet, denn die meisten Häuser stammen aus einer Zeit, in der die Grundstücke noch großflächig waren. Sie erreichen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, charmante Boutiquen, Kindergärten, Schulen, ÖPNV in wenigen Minuten. Durch die nahegelegenen U- und S-Bahnhöfe gelangen Sie bequem und schnell in die Münchner Innenstadt, auch mit dem PKW und selbst mit dem Fahrrad ist dies gewährleistet.

Im Süden liegt die große Waldfläche des Forstenrieder Parks, im Osten ist die renaturierte Flusslandschaft der Isar bei Thalkirchen, Großhesselohe und Pullach. Sie finden ein reichhaltiges Angebot an Rad- und Wander-Wegen vor, sei es für gemütliche Spaziergänge, ausgiebige Wanderungen, oder für sportlich Ambitionierte, die alltägliche Jogging- oder Bike-Runde. Beliebte Biergärten und zahlreiche Restaurants, von einfach bis gehoben, runden das vielfältige Freizeit- und Sport-Angebot in der nächsten Umgebung ab.
Den Starnberger See erreichen Sie in unter 20 Minuten und das Skigebiet Garmisch in unter 1 Stunde.

-Einkaufen 800 m

-Kindergarten 400 m
-Grundschule 1km
-Realschule 3,5 km
-Gymnasium 800 m
-U-Bahn 850 m
-S-Bahn 1,2 km
-Bus 350 m

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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