*** Hier leben SIE in einem sehr erngieeffizientem Haus (A+) Ihren Wohntraum! ***

82140 Olching, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Kuhn, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1819
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    82140 Olching
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Grund­stück ca.
    294 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2022
  • Gültig bis
    27.06.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    11,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

*** Viele Möglichkeiten Ihren INDIVIDUELLEN Wohntraum zu verwirklichen! ***

Eine einmalige Chance für Familien oder auch Investoren bietet sich mit diesem Reihenendhaus. Diese neue Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenem Wohnsiedlung von Olching, erstreckt sich über ca. 124 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bietet vier Zimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten. Ihre flexible Raumaufteilung ermöglicht es potenziellen Käufern, die Immobilie nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und einzigartige Wohnkonzepte zu realisieren.

Modernes und ansprechendes Design:
Die Innenräume des Reihenendhaus überzeugen durch ein zeitgemäßes und geschmackvolles Design. Ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche kann frei geplant werden und lädt durch das offene Raumkonzept zu geselligen Kochabenden ein. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Privatsphäre. Eine praktische Nische im Flur kann als Garderobe oder Abstellkammer genutzt werden und runden das Erdgeschoss somit ab.

Rückzugsort im Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Rainshower-Dusche und Badewanne. Ein Highlight hier ist der Wäscheabwurfschacht, der Ihre getragene Kleidung direkt in die Waschküche im Untergeschoss befördert. Die flexibel nutzbaren und äußerst hellen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder große Arbeitsbereiche. Die Immobilie bietet somit vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen.

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss:
Das große Studio unter dem Dach bietet mit seinen über 30m² Wohnfläche den perfekten Raum um sich zu verwirklichen! Durch die vielen Fenster in drei Himmelsrichtungen bietet sich diese Räumlichkeit als weiteres Schlafzimmer, Büro, Atelier oder auch als Hobbyraum an.

Unbegrenzte Möglichkeiten im Untergeschoss:
Im Keller haben Sie neben dem obligatorischen Technikraum mit modernster Luft-/Wärmepumpe und Bereich für die Waschmaschine auch einen weiteren riesigen Raum mit ca. 48m²! Dieser bietet sich als Gästezimmer, Hobby- bzw. Partyraum oder doch klassisch als Lagerraum an.

Attraktiver Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich der Immobilie umfasst eine Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Hofbereich sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden.

Fazit:
Dieses Reihenendhaus ist eine erstklassige Möglichkeit mit der eigenen Familie sesshaft zu werden aber auch Investmentgelegenheit für anspruchsvolle Anleger. Das moderne Design, die flexible Raumaufteilung und die attraktive Vermietungssituation machen sie zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.

Ihre Highlights:
- Familienfreundliches Leben in ruhiger Lage in einem beliebten und kinderfreundlichen Wohngebiet
- Modernes Raumkonzept mit zentralem Wohn- & Essbereich
- Gäste WC im Erdgeschoss
- zwei zugehörige Stellplätze
- Niedriger Energiebedarf durch Bauweise (z.B. Dreifachverglaste Fenster, Wärmepumpe, usw.)
- Großer Garten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Perfekte Infrastruktur durch den in 5 Minuten zu erreichenden S-Bahn Anschluss Bahnhof Olching der Linie S3 (Mammendorf - HBF München - Holzkirchen)
- Alternativ ebenfalls in 5 Minuten erreichbar die S-Bahn Linie S4 am Bahnhof Eichenau (Geltendorf - HBF München - Ostbahnhof - Trudering)

Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 11,2 kWh (m²a); Energieklasse "A+", Energieträger: Strom

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München

Lage

Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die Gemeinde Olching in ihrer heutigen Ausdehnung entstand 1978 als Verwaltungseinheit, in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden. Olching wurde am 19. Juni 2011 zur Stadt erhoben.
Die Geschichte von Olching reicht bis in die Frühgeschichte zurück. Im Jahr 740 schenkte der Agilolfinger Herzog Tassilo II. von Bayern die Stadt zusammen mit ihrer Kirche und Mühle dem Benediktbeurer Kloster. Im Laufe der Jahrhunderte wechselte die Stadt mehrmals den Besitzer und erlebte im 19. Jahrhundert einen wirtschaftlichen Aufschwung durch den Bau der Eisenbahn. Heute ist Olching eine moderne Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von
Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Kulturangeboten, Freizeitmöglichkeiten und Sportmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten: Olching hat mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und EDEKA. Es gibt auch mehrere Fachgeschäfte und Boutiquen in der Stadt.
Schulen: Olching hat mehrere Schulen, darunter die Grundschule Olching, die Mittelschule Olching und das Gymnasium Olching. Es gibt auch eine Volkshochschule Olching, die Kurse in verschiedenen Bereichen anbietet.
Ärzte: Olching hat mehrere Allgemeinärzte und Fachpraxen. Das Klinikum Fürstenfeldbruck befindet sich in der Nähe der Stadt.
Kulturangebote: Olching hat eine lebendige Kulturszene mit vielen Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres. Einige der wichtigsten Veranstaltungen sind das Olchinger Volksfest und das Olchinger Stadtfest.
Freizeitmöglichkeiten: Olching hat viele Freizeitmöglichkeiten, darunter den Vogelpark Olching, den Amperauen und den Olchinger See. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen in der Stadt.
Sportmöglichkeiten: Olching hat viele Sportmöglichkeiten, darunter den Golfclub Olching, den Tennisclub Olching und den Sportverein Olching. Es gibt auch mehrere Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Stadt.

Flughafen 5,04 km | Fernbahnhof 2,82 km | Bus 16,46 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®