Leben vor den Toren Münchens! Hier haben Sie 124m² zum verwirklichen Ihres Traums!

*** Viele Möglichkeiten Ihren INDIVIDUELLEN Wohntraum zu verwirklichen! ***

Eine einmalige Chance für Familien oder auch Investoren bietet sich mit diesem Reihenendhaus. Diese neue Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenem Wohnsiedlung von Olching, erstreckt sich über ca. 124 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bietet vier Zimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten. Ihre flexible Raumaufteilung ermöglicht es potenziellen Käufern, die Immobilie nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und einzigartige Wohnkonzepte zu realisieren.

Modernes und ansprechendes Design:
Die Innenräume des Reihenendhaus überzeugen durch ein zeitgemäßes und geschmackvolles Design. Ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche kann frei geplant werden und lädt durch das offene Raumkonzept zu geselligen Kochabenden ein. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Privatsphäre. Eine praktische Nische im Flur kann als Garderobe oder Abstellkammer genutzt werden und runden das Erdgeschoss somit ab.

Rückzugsort im Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Rainshower-Dusche und Badewanne. Ein Highlight hier ist der Wäscheabwurfschacht, der Ihre getragene Kleidung direkt in die Waschküche im Untergeschoss befördert. Die flexibel nutzbaren und äußerst hellen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder große Arbeitsbereiche. Die Immobilie bietet somit vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen.

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss:
Das große Studio unter dem Dach bietet mit seinen über 30m² Wohnfläche den perfekten Raum um sich zu verwirklichen! Durch die vielen Fenster in drei Himmelsrichtungen bietet sich diese Räumlichkeit als weiteres Schlafzimmer, Büro, Atelier oder auch als Hobbyraum an.

Unbegrenzte Möglichkeiten im Untergeschoss:
Im Keller haben Sie neben dem obligatorischen Technikraum mit modernster Luft-/Wärmepumpe und Bereich für die Waschmaschine auch einen weiteren riesigen Raum mit ca. 48m²! Dieser bietet sich als Gästezimmer, Hobby- bzw. Partyraum oder doch klassisch als Lagerraum an.

Attraktiver Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich der Immobilie umfasst eine Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Hofbereich sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden.

Fazit:
Dieses Reihenendhaus ist eine erstklassige Möglichkeit mit der eigenen Familie sesshaft zu werden aber auch Investmentgelegenheit für anspruchsvolle Anleger. Das moderne Design, die flexible Raumaufteilung und die attraktive Vermietungssituation machen sie zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.

Ihre Highlights:
- Familienfreundliches Leben in ruhiger Lage in einem beliebten und kinderfreundlichen Wohngebiet
- Modernes Raumkonzept mit zentralem Wohn- & Essbereich
- Gäste WC im Erdgeschoss
- zwei zugehörige Stellplätze
- Niedriger Energiebedarf durch Bauweise (z.B. Dreifachverglaste Fenster, Wärmepumpe, usw.)
- Großer Garten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Perfekte Infrastruktur durch den in 5 Minuten zu erreichenden S-Bahn Anschluss Bahnhof Olching der Linie S3 (Mammendorf - HBF München - Holzkirchen)
- Alternativ ebenfalls in 5 Minuten erreichbar die S-Bahn Linie S4 am Bahnhof Eichenau (Geltendorf - HBF München - Ostbahnhof - Trudering)

Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 11,2 kWh (m²a); Energieklasse "A+", Energieträger: Strom

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München