Provisionsfrei! Charmanter Altbau in Top Lage! Unikat mit Terrasse, Loggia und Balkon!

12203 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sjard Schoenwälder, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1704
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12203 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    0,0 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    547 EUR
  • Kaufpreis
    760.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2018
  • Gültig bis
    24,07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    80,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Altbau-Familien-Oase im gut bürgerlichen Umfeld von Lichterfelde/Steglitz? Einem großzügigen Wohntraum mit zwei Bädern, zwei Balkonen und zwei Loggien?

Dann sollten Sie sich dieses großzügig geschnittene Wohnung nahe dem Botanischen Garten nicht entgehen lassen!

Diese charmante, erst 2017 hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt ruhig im 2. OG eines repräsentativen Altbaus aus dem Baujahr 1904 mit insgesamt 16 sehr gepflegten Wohneinheiten.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die großzügige Weite der 145 qm Wohnfläche, die durch die beiden Balkone und zwei Loggien noch getoppt werden. Hier erwartet Sie ein einmaliges individuelles und luxuriöses Wohngefühl gepaart mit einer warmen, heimeligen Atmosphäre.

Zwei der insgesamt vier Zimmer verfügen über wunderschöne Loggien davor und versprühen typischen Altbau-Charme. Die großen, neuen Fenster sorgen gleichzeitig für einen schönen Lichteinfall. Die Tür im Grundriss zwischen Zimmer 1 und Zimmer 2 wurde mit einer Wand geschlossen um ein separates Schlafzimmer zu schaffen.

Das Balkonzimmer lädt mit dem Üppigen gut 12 qm großen Süd-West-Balkon zu erholsamen und sonnigen Feierabenden im Freundes- und Familienkreis ein.

In der gut geschnittenen und voll ausgestatteten Wohnküche, die auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet, grenzt direkt der zweite Balkon, von dem Sie ebenfalls den Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof genießen.

Auch die beiden tageslichthellen Bäder wurde vollständig modernisiert und zum einen mit einer ebenerdigen Dusche, zum anderen mit Dusche und Badewanne sowie modernen Einbauten und Armaturen versehen.

Diese Immobilie eignet sich für anspruchsvolle Paare oder Familien mit Kindern zur Eigennutzung oder auch für Kapitalanleger ideal zur Vermietung als WG.

Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Energieverbrauchswert von 80,9 kWh/(m² a) an, daraus ergibt sich der Energiekennwert C. Wesentlicher Energieträger ist: Gas/Fernwärme.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie am besten heute noch Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Sjard Schoenwälder, ImmoNOW Schoenwälder

Lage

Dieses großzügige Familien-Domizil befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit einem gepflegten kleinen Vorgarten, in einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße in Berlin-Lichterfelde, nahe der Grenze zu Steglitz.

Diese Wohnlage gehört seit eh und je zu den beliebtesten und gefragtesten Gegenden des südwestlichen Berlins. Die Mischung aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie schmucken Einfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung ruhiger Straßen mit herrlich altem Baumbestand verleihen dieser Wohngegend ihren einzigartigen Charme.

Wunderschöne Ausflugsziele in nächster Nähe, wie der Botanische Garten, der Bäkepark oder der Stadtpark Steglitz laden zu erholsamen Stunden ein. Empfehlenswert ist ein Sparziergang oder eine Radtour entlang der westlichen Uferpromenade des Teltowkanals zum Schlosspark Lichterfelde. Besonderes Highlight ist hier das Naturschutzgebiet, dass zu jeder Jahreszeit auf seine Weise fasziniert.

Auch die gesundheitliche Versorgung ist bestens: das Benjamin Franklin Krankenhaus liegt wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. Auch zahlreiche Fachärzte befinden sich in den umliegenden Straßen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. drei Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier bringt Sie die Buslinie 285 beispielsweise in nur 5 Minuten zur S+U Rathaus Steglitz.

Die nächstgelegene Kita ist nur vier Gehminuten entfernt. Weitere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die in ganz Berlin begehrte bilinguale Privatschule Phorms Campus Berlin Süd in Berlin-Zehlendorf mit Kita, Grundschule und Gymnasium ist in 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die ebenfalls private und überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule liegt ca. 6 km entfernt und ist bequem in 25 Minuten mit dem Bus 285 zu erreichen.

Diverse weitere Schulen sind ebenfalls schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Bus zu erreichen.

In der beliebten Haupteinkaufsstraße von Steglitz, der Schlossstraße, befinden sich neben zahlreichen Geschäften, Supermärkten, diversen Dienstleistern und hervorragenden Restaurants die beiden größten Einkaufscentren des Berliner Südens: „Boulevard Berlin“ und „Das Schloss“. Mit dem Auto nur knappe 10 Minuten entfernt, erwarten Sie hier ganz besondere Einkaufserlebnisse!

Der Flughafen BER ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 200 m
S+U Rathaus Steglitz 1.200 m
Supermarkt 260 m
Einkaufscenter „Das Schloss“ 1.200 m
Kita 300 m
Grundschule 250 m
Gymnasium 800 m
Spielplatz 350 m
Bäkepark 350 m
Botanischer Garten 850 m
Schlosspark Theater 900 m
Stadtpark Steglitz 1.400 m
Benjamin Franklin Krankenhaus 800 m
Freie Universität Berlin Campus 2.900 m
Zoologischer Garten 8.000 m
Berlin Hauptbahnhof 11,2 km
Flughafen Berlin Brandenburg BER 28,2 km

Flughafen 27,64 km | Fernbahnhof 1,14 km | Bus 1,36 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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