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81827 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schachtner, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2189
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    84,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.073 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    11
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    12.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    10.756,97 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    330.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    375.840,00 EUR
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    12,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Individualisten Willkommen - Zielgerade !

Ab sofort können Sie diese ansprechende Dachgeschosswohnung erwerben.
Die repräsentative Wohnung besticht durch Ihren besonderen, designorientierten Schnitt, die Auswahl an hochwertigsten Materialien und modernster Technik.

Die Wohnung verbindet „Vorstadt-Charme“ durch den nahegelegenen Wald vor der Haustür, mit dem Komfort einer Stadtwohnung, durch die gute Verkehrsanbindung.
Ruhe, einfach abschalten, durchatmen und das Ganze in einer nachhaltig gewachsenen und entschleunigten Umgebung!

Besonders attraktiv wird die Immobilie durch premium Ausstattungen und vielzähligen Extras. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche im heißen Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Eine aktive Raumbelüftung sorgt für optimales Wohnklima, in Kombination mit der Smart-Home Steuerung, unterstreicht den Wohnluxus. Die hohe Energieeffizienzklasse sichert Ihnen nachhaltig niedrige Verbrauchskosten. Eine exzellente Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine offene Küche und der große Balkon passt sich gut ins Bild vom Wohnzimmer ein.

Hier bietet sich eine seltene und zugleich exklusive Gelegenheit, die dank seiner exponierten und außergewöhnlich guten Lage auch für Kapitalanleger interessant ist. Fertigstellung wird Dezember 2024.

Der Tiefgaragenplatz ist durch den Lift barrierefrei bequem zu erreichen und mit E-Ladestation ausgestattet. Für den TG Stellplatz mit Wallbox werden 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Energiebedarfsausweis: Klasse "A+" 12,1 kWh/(m2.a), Wärmepumpe mit Solar von 2024

* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *

* Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). *

* Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank! *

Ausstattung

+ High End Ausstattung mit Smarthome-KNX-Steuerung für Licht, Rollläden, etc.
+ Fußboden Heizung und Kühlung durch Grundwasser Wärmepumpe und Solar
+ 3-Scheiben Kunststoff-Alu-Fenster mit Beschattung über elektrische Rollläden,
+ E-Ladesäulen an den Stellplätzen
+ LED-Beleuchtungen und Videosprechstellen
+ hochwertige Holzparkettböden und Fliesen, premium Sanitärausstattung
+ Barrierefrei durch Personenaufzug in alle Etagen

Lage

Waldtrudering, ein gefragter Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich auf einem herrlichen Grundstück, in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Stadtlage mit viel Grün in der Nähe und weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.

Die gediegene Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegter Doppel-/ Einfamilien-Häuser und einzelner, kleiner Mehrfamilienhausbebauung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie u.a. Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Bushaltestelle sind es nur 4 Haltestellen zu der U/S-Bahn Trudering. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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