FAMILIEN AUFGEPASST – AUS EINER WOHNUNG ZWEI MACHEN – 2 GENERATIONEN UNTER EINEM DACH

85055 Ingolstadt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schachtner, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85055 Ingolstadt
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    119,79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    1.7.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    28,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

BESTE AUSSICHTEN FÜR MEHRGENERATION ODER ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH
Sie suchen eine moderne Wohnung als traumhaften Rückzugsort für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten? Hier können Sie dank der zwei separaten Eingänge, unterschiedlichste Anforderung realisieren, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Wohnung plus Einliegerwohnung oder auch als Zwei-Generationen Projekt - alles ist möglich. Wenn Sie kreativ sind und sich einem außergewöhnlichen Projekt mit Weitsicht widmen wollen, verspricht diese Wohnung ein Maximum an Flexibilität.
Diese besondere Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ein durchdachtes und modernes Innenraumkonzept, sondern auch durch eine sehr gute Energieklasse "A" aus. Neben der Fußbodenheizung kommt hier auch ein automatisches Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung zum Einsatz. In der gesamten Wohnung sind Fliesen als Bodenbelag geplant und je nach Kaufzeitpunkt könnten auf Sonderwünsche eingegangen werden. Der außergewöhnlich große Keller lässt auch Überlegungen für einen Hobbyraum zu.

Energiebedarfsausweis: Klasse A 28,9 kWh/(m2.a), Holz-Pelletheizung von 2024

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Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Ingolstadt-Oberhaunstadt, von hier haben Sie nur wenige Minuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. sind in unmittelbarer Nähe.Hier im Nord-Osten von Ingolstadt finden Sie eine super Balance zwischen kurzen Arbeitswegen u.a. zu Audi oder Ingolstadt Village und Naherholung wie z.B. den Auengraben.
Ingolstadt selbst ist mit fast 140.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.
Die günstige Lage in Bayern zwischen München und Nürnberg mit der guten Verkehrsanbindung (Autobahn A9 und ICE Strecke) trägt für das wirtschaftliche Wachstum bei. In verschiedenen unabhängigen Studien wie der Zukunftsatlas 2016 belegt Ingolstadt Platz 3 und gehört damit zu den Orten mit „Top Zukunftschancen“.

Flughafen 15,98 km | Fernbahnhof 3,04 km | Bus 2,90 km 

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