EXKLUSIVE INVESTMENTCHANCE ERSTBEZUG 2x MFH – AUFGETEILT IN 11 PREMIUM EINHEITEN + 14 TG STELLPLÄTZE

81827 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schachtner, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2126
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    81827 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.004 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.028 m²
  • Grund­stück ca.
    1.240 m²
  • Zimmer
    38
  • Wohneinheiten
    11
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    14
  • Tief­garagen­stell­plätze
    14 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    354.144,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    10.505,84 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,35 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    361.440,00 EUR
  • Kaufpreis
    10.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    12,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Daten zum Objekt:

– 11 Einheiten zwischen 2-5 Zimmer

– in der NEUBAU Vermietung aktuell bis zu 30€/m2 kalt möglich

– stark nachgefragte A-Stadt München / attraktive Micro Lage

– Fertigstellung DEZ 2024 in ruhiger Waldrandlage München-Trudering

– Grundwasserwärmepumpe – zum Heizen und Kühlen

– 3-Scheiben Kunststoff-Alu-Fenster mit Beschattung über elektrische Raffstore und Smart-Home, für Zugriff auch von unterwegs

– praktisches, halbautomatisches Parksystem – mit E-Ladestationen

– Videosprechstellen und Personenaufzug in alle Etagen für barrierefreien Zugang

– Sanitärausstattung mit hochwertige Markenprodukte für premium Standard

– qualitativ hochwertige Holzparkettböden

Ausstattung

+ High End Ausstattung mit Smarthome-KNX-Steuerung für Licht, Rollläden, etc.
+ Fußboden Heizung und Kühlung durch Grundwasser Wärmepumpe und Solar
+ E-Ladesäulen an den Stellplätzen
+ LED-Beleuchtungen, hochwertige Parkettböden und Fliesen in den Einheiten
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ großzügige Terrasse
+ Barrierefrei

Lage

Waldtrudering, ein gefragter Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich auf einem herrlichen Grundstück, in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Stadtlage mit viel Grün in der Nähe und weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.

Die gediegene Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegter Doppel-/ Einfamilien-Häuser und einzelner, kleiner Mehrfamilienhausbebauung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie u.a. Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Bushaltestelle sind es nur 4 Haltestellen zu der U/S-Bahn Trudering. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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