++ Erstbezug: Energieeffizienter Familientraum mit großem Garten im Leipziger Norden ++

04159 Leipzig, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2233
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    139,45 m²
  • Nutzfläche ca.
    161 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,26 m²
  • Gartenfläche ca.
    388 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2023
  • Gültig bis
    05.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Umweltwärme
  • Endenergie­bedarf
    28,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Modernes Reihenendhaus in Leipzig-Möckern zum Erstbezug!

Erleben Sie mit Ihrer Familie urbanes & städtisches Leben am nördlichen Rande der Stadt.

Das Reihenendhaus liegt verkehrsgünstig in einer kleinen Siedlung und wurde erst in diesem Jahr 2024 fertiggestellt.

Es erwarten Sie mit einer gehobenen & modernen Ausstattung sowie einem ideellen Grundriss insgesamt 4 Zimmer verteilt auf 3 Etagen:

Erdgeschoss:

- großzügiger Wohn- & Essbereich (circa 29m²) und Zugang zur Terrasse mit (circa 7m²) und herrlichem Garten östlicher Ausrichtung
- offene Küche (circa 8m²)
- tagesbelichtetes Gästebad mit ebenerdiger Dusche (circa 5m²)

Obergeschoss:

- großzügiges Schlafzimmer (circa 16m²)
- tagesbelichtetes Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (circa 8m²)
- Flachdach über dem Eingang - keine ausgelegte Balkonnutzung (circa 17m²)

Dachgeschoss:

- Kinder- Home-Office Zimmer (circa 13m²)
- Kinder- Home-Office Zimmer (circa 11m²)

Im Kellergeschoss haben Sie zudem reichlich Platz für Ideen. Mit einem knapp 26 Quadratmeter großem Hobbyraum haben Sie viel Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Weiter erwartet Sie ein möglicher HWR (circa 11m²) sowie einem HAR (circa 5m²).

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten (Pacht) mit einer Fläche von circa 388 m², den Sie ideal zum Entspannen und Genießen nutzen können. In den warmen Monaten lädt er zum Grillen und Verweilen mit Freunden und Familie im Freien ein.

Das Grundstück besteht aus ingesamt 640 m² wovon Ihr Eigentum sich auf exakt 252 m² bezieht. Die circa 388 m² verteilt auf 2 Flurstücke sind von der Stadt gepachtet.

Zukunftssicher: Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Umweltwärme betrieben wird.

Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Energieverbrauchswert von 28,4 kWh/(m² a) an, daraus
ergibt sich der Energiekennwert A.

Dieses Angebot eignet sich optimal für Familien & Paare sowie für Anleger.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Ausstattung

+ hohe Mietrendite + attraktive AfA
+ Umweltwärme & Fußbodenheizung
+ Fliesen in Keller & EG
+ Vinylboden im OG und DG
+ großer Sonnengarten
+ gute Anbindung
+ offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich
+ elektrische Rollläden & 3-fach verglaste Fenster
+ im DG hochwertige Raff-Stores
+ ideeller Grundriss
+ starke Infrastruktur und Anbindung
+ große Terrasse und Garten
+ Flachdach im OG zur späteren Balkon-Nutzung
+ lichtdurchflutete Räume
+ Keller mit reichlich Platz für individuelle Ideen
+ Stellplatz

Sonstige Informationen

++ Sie erhalten ein ausführliches Expose auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten und Telefonnummer. ++

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnstraße im Stadtteil Leipzig Möckern nördlich der City.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen in wenigen Gehminuten den S-Bahnhof Slevogtstraße, mit einer Fahrtzeit von 8 Minuten befinden Sie sich im Zentrum von Leipzig. Für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur, bietet Ihnen mit dem angrenzenden Stadtteil Gohlis der Leipziger Auwald reichlich Möglichkeiten.

Auch sonst fehlt es Ihnen in der Gegend an nichts! In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Ebenfalls befinden sich Kindergärten sowie Schulen, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen und Vereine in näherer Umgebung, welche Ihr urbanes Zuhause für Ihre ganze Familie perfekt machen.

Flughafen 12,49 km | Fernbahnhof 650 m | Bus 1,49 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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