Saniertes Mansardenhaus der 30er Jahre mit großem Sonnengarten in Wassernähe am Stadtrand von Berlin

12527 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Bach, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2090
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12527 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Nutzfläche ca.
    188 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    838 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Angeboten wird ein saniertes Mansardenhaus aus den 30ern in Wassernähe von Berlin-Schmöckwitz: OT Karolinenhof ++

Sind Sie auf der Suche nach einem Ort am Rande der Hauptstadt, wo Sie ein hiesiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und pure Natur erwartet?
Dann bietet dieses Ensemble eine perfekte Möglichkeit in einer begehrten Wohnsiedlung für jung und alt.

Auf insgesamt 838 Quadratmetern genießen Sie im hinteren Teil des Grundstücks auf 3 Etagen 'Wohnen mit Altbaucharme'.

Bereits beim Betreten besticht dieses Haus mit einem schön erhaltenen Altbaucharme und einer wohligen Atmosphäre. Das Objekt wurde im Jahre 2019 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss erreichen Sie diese Altbauresidenz durch einen originellen Windfang: Es erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit schönem Dielenboden und hohen Decken sowie eine Einbauküche. Beide Räume gewähren Ihnen Zutritt zur Süd-West Veranda mit Blick zum großen Sonnengarten. Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und Zugang zum Anbau, einem 2019 errichten Anbau/Treppenhaus mit schöner Eichenholz-Treppe und einer Lichtkuppel in oberer Etage.

Das Dachgeschoss bietet 3 lichtdurchflutete Wohnräume und ein tagesbelichtetes Masterbad mit Badewanne. Sie gelangen vom Schlafzimmer auf einen Balkon mit 'kleinem Blick' zur Dahme/Langer See. Durch das nicht ausgebaute Mansarddach, bieten sich in diesem Haus bei Bedarf circa weitere 30 Quadratmeter zum Ausbau an.

Der ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von circa 63 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von 2.15m bietet weiteren Raum für Ideen und Hobbys, zwei große Räume können individuell genutzt werden. Weiter finden Sie eine große Waschküche mit einer neuen Gas-Brennwertherme von Viessmann: Baujahr 2019.

Wenn Sie sich eine individuelle Besichtigung über das Wohnensemble wünschen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Florian Bach
ImmoNOW Schoenwälder

++ Die Einfamilienhäuser stehen ebenso zum Einzelerwerb zur Verfügung, mehr Infos auf Anfrage. ++

++ Einen Videorundgang erhalten Sie auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten mit Rufnummer. ++

Ausstattung

- umfangreiche Sanierung im Jahr 2019:

Wände
neue Holzböden, Eiche & Kiefer
Fenster
Anbau/Treppenhaus mit hochwertiger Eichentreppe
Ausbau Keller
Wärmedämmung Decke DG
Verkleidung Heizkörper
Nasszellen
neue Heizung von Viessmann
neue Elektrik

- neuwertiger Altbaucharme
- Windfang
- über 3m hohe Decken im Erdgeschoss
- Holzboden
- Einbauküche
- Süd-West Terrasse 9 Quadratmeter Brutto (EG) zum Sonnengarten mit Baumbestand
- Mansarddach mit Potenzial zum Ausbau
- Keller mit circa 63 Quadratmetern Nutzfläche
- Waschküche
- Balkon mit Blick zur Dahme/Langer See
- 2 tagesbelichtete Bäder
- Carport
- Brunnen mit Pumpe

- Das Mansardendach bietet nach Ausbau weitere circa 30 Quadratmeter Wohnfläche.

Sonstige Informationen

++ Im vorderen Grundstück steht weiter ein Bungalow im Erstbezug mit 55er Standard zum Verkauf. ++

++ Einen Videorundgang erhalten Sie auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten mit Rufnummer. ++

Lage

Dieses charmante Wohnensemble befindet sich in Berlin Schmöckwitz, einem beliebten Stadtteil im Südosten der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser aus, was ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine ruhige und grüne Wohngegend.

Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 5 Minuten, von wo aus man in 11 Minuten den nächsten Hauptbahnhof erreichen kann. Der nächste Flughafen ist in 26 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt ist in 45 Minuten erreichbar und bietet somit eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Stadt.

- Tram Lübbenauer Weg 450m
- S Bhf Eichwalde 3.400m
- Flughafen Berlin 16m

- Dahme-Ufer/Langer See 150m
- Badewiese Schmöckwitz 3.3km
- Badewiese Eichwalde 3.3km
- REWE 2km
- Strandbad Grünau 3.3km

Flughafen 16,22 km | Fernbahnhof 5,32 km | Bus 16,66 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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