*** Leben wo andere Urlaub machen! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten! ***

82211 Herrsching am Ammersee, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Kuhn, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1740
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    82211 Herrsching am Ammersee
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1987
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2023
  • Gültig bis
    19.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    143,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

*** Leben wo andere Urlaub machen! Perfekte Doppelhaushälfte für Familien! ***

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² genügend Raum für eine Familie. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 359 m² und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 zusätzliche Wohnräume und zwei Räume im Untergeschoss. Hier können Sie Ihr Hobby oder Sport ausleben. 2 weitere vollwertige Badezimmer runden das Angebot ab!
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Eingangsbereich mit Kämmerchen mit viel Platz für Jacken, Schuhe oder zum Beispiel die Sportausrüstung. Angrenzend befindet sich der Flur mit Wendeltreppe zum erreichen der anderen Etagen. Das vollständig ausgestattete Erdgeschoss-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchwärmer und modernstem Design lässt keinerlei Wünsche unerfüllt und ist an den Flur angrenzend. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer offenen Küche geplant und umgesetzt worden. Hier können Sie Ihrer Kreativität beim kochen freien Lauf lassen, während Sie gleichzeitig mit Ihren Gästen im angrenzenden Wohn-Essbereich in Verbindung bleiben. Dank des hellen Fliesenbodens und der bodentiefen Sprossenfenster wird der Raum durchflutet von Tageslicht und verleiht dem Haus eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight in diesem Raum ist der vollverglaste Erker in dem Sie gemütliche Stunden verbringen werden. Der Wohn-Essbereich bietet viel Platz für Ihren persönlichen Wohnstil und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Sonnenterrasse, die sich optimal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der ebenerdige und große Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen oder auch als Spielfläche für die Kinder.
Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Beide Räume haben haben jeweils einen eigenen Balkon und sind durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Zudem steht Ihnen in dieser Ebene ein weiteres modernes Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung, dass ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Der dritte Raum in dieser Etage ist derzeit ein Büro und könnte bei Bedarf als ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Eine Kammer bietet Ihnen auch in dieser Etage viele Platz zum verstauen von liebgewonnenen Dingen.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Gäste-, Sport-, oder Bürozimmer nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer Haushaltraum und ein Badezimmer mit Dusche.
Da sich diese Immobilie in einer Sackgasse in einem Wohngebiet befindet, können Sie Ihre Kinder ohne Bedenken vor dem Haus spielen lassen. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege und keine lästige Parkplatzsuche. In der nahen Tiefgarage (die über einen Zugang im Keller erreicht werden kann) werden häufiger Stellplätze zum mieten angeboten.
Die Immobilie besticht zudem durch ihre Lage. Eine sehr nette Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und familiäres Umfeld. Ein weiterer Vorteil dieses Objektes liegt an der Nähe zum Zentrum von Herrsching und dem Luftlinie nur 350m entfernten Ammersee. Hier können Sie Ihre Freizeit perfekt genießen.
Die Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt München ist sehr gut, sodass Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive und geräumige Doppelhaushälfte, die über eine moderne Ausstattung verfügt und Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts.

Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 143,3 kWh (m²a); Energieklasse "E", Energieträger: Fernwärme

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München

Lage

Sie wollen dort leben, wo andere ihren Urlaub verbringen? Dann sind Sie im Landkreis Starnberg, besser gesagt in Herrsching, genau richtig. Herrsching am Ammersee liegt zwischen Andechs (bekannt durch das bekannte Kloster) und Inning am Ammersee (direkt an der A96) und ist durch die traumhafte Lage am See überregional bekannt. Die Seegemeinden sind gastfreundliche Ortschaften, in welchen es sich lohnt auch langfristig niederzulassen.
Dieser Ort bietet die perfekte Infrastruktur für Ihren täglichen Bedarf. Von idealen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter) und essenziellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken) über Kindergärten, Schulen und zahlreichen Vereinen sind Sie jeweils nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso erreichen Sie von hier aus die umliegenden Gemeinden bequem mit Bus und der S-Bahn. In nur 5 Minuten sind Sie zu Fuß am Seeufer mit dem Anlegesteg der Bayerischen Seenschifffahrt, Restaurants und dem Kurpark mit dem Kurparkschlösschen.
Der Standort bietet eine exzellente Infrastruktur mit den besten Verkehrsanbindungen: Über die Autobahn A96 erreichen Sie in kurzer Zeit München. Die in Herrsching beginnende S-Bahn Linie S8 verbindet Sie über Gilching, Freiham, Pasing, Laim und der Hackerbrücke mit dem Münchner Hauptbahnhof.

Flughafen 16,39 km | Fernbahnhof 260 m | Bus 320 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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