Top Investment als Forward Deal mit Fertigstellungsgarantie – Dresden – Trachau – 15 WE auf 3 MFH
01156 Dresden, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFlorian Bach L
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseAugustusplatz 9
04109 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2325
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse01156 Dresden
Sachsen -
Wohnfläche ca.1.545 m²
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Grundstück ca.3.098 m²
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Wohneinheiten15
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Balkone1
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt21
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Stellplätze21 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²6.472,49 EUR
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X-fache Miete28,57
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Nettorendite (Ist)3,50 %
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Mieteinnahmen (Ist)350.000,00 EUR
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Kaufpreis10.000.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird ein Forward Deal mit reichlich Abschreibung & großem Wertsteigerungspotenzial in Bestlage von Dresden!
Denkmalvilla und der Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern in Bestlage von Dresden.
Kennzahlen:
Wohnfläche: 1.545 qm
Grundstücksgröße: 3.090 qm (1.680 qm Denkmal + 1.410 qm Neubau – 2x MFH)
Anzahl Wohnungen: 15 (5 Denkmal + 10 Neubau)
Stellplätze: 21 (5 hinter Denkmal, 15 TG Neubau)
Baugenehmigungen liegen vor
JNKM: 350.000,- €
Abschreibung 450.000,- € (5 % Neubau-AfA (degressiv, gem. §7 EStG) Neubaukosten abzgl. Grundstücksanteil 3 % Sanierungs-Afa – restliche Kosten Denkmal-Villa 9 % Denkmal-AfA (ab 5. Jahr 7 %, gem. §7i EStG) Denkmalrelevante Sanierungskosten
Abwicklung: Forward-Deal, Zahlung in MaBV-Raten nach Baufortschritt. + Fertigstellungsgarantie vom Bauträger – Share-Deal möglich
Gerne stehen wir für einen Vorort Termin zur Verfügung.
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Ausstattung
++ Fertigstellungsgarantie ++
2x Neubau 24 Monate
1x Denkmalvilla 18 Monate
Sonstige Informationen
Ein Expose vom Bauträger finden Sie auf der Landing Page.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
STANDORTVORTEIL: Nur 5 km zum Chip-Industrie-Cluster -> rund 10.000 gut bezahlte Jobs -> Werke von Infineon, Globalfoundries, Bosch -> TSMC baut neues Halbleiterwerk -> weitere 3.000 Jobs bis 2026 geplant
Die Lage des Projekts am Nordhang oberhalb des Stadtteils Trachau bietet einen spektakulären Blick über Dresden und das Elbtal! Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ist optimal: 3 km zur Autobahn 5 km zu den Chipwerken im Dresdener Norden 6 km zur Altstadt 8 km zum Flughafen
Flughafen 19,61 km | Fernbahnhof 1,78 km | Bus 57,60 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
