* HANDWERKERTRAUM MIT ALPENBLICK – SELBSTVERWIRKLICHUNG ODER FIX+FLIP *

81549 München, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schachtner, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2394
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    81549 München
    Bayern
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    1.11.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    VK Provision fällig bei Kaufpreisfälligkeit
  • Hausgeld
    590 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.04.2021
  • Gültig bis
    19.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Mach es zu deinem Projekt - umfangreiche Renovierung/Sanierung notwendig für eine Perle über den Dächern Münchens. Unverbaubarer Alpenblick mit Potential für Eigenheim oder als Fix+Flip Projekt

In der 3-Zimmer-Wohnung sind in den letzten Jahren die Eingangstür, die Heizkörper und alle Fenster getauscht. Offen sind noch das Bad, die Elektrik und warscheinlich der Fußboden, den dieser ist jetzt 10 Jahre alt. Bei den Türstöcken/Türen ist die Frage abschleifen und neu streichen oder austauschen. Begabte Handwerker finden hier Ihr neues Projekt. Der Höhepunkte der Wohnung ist der große Balkon mit unverbaubarem Bergblick. Bei schönem Wetter sind Sie nicht nur optisch den Alpen so nah, durch die gute Anbindung sind Sie in unter 1 Std. am Tegernsee oder in Lenggries. Im Gemeinschaftsgarten gibt es einen Spielplatz und Sitzmöglichkeit im Schatten.

Die letzten Modernisierungen in der Wohnung wurden 2014 erfolgt - das Gebäude wird von einer in München bekannten Hausverwaltung gut gepflegt.

Neben einem eigenen Keller steht ein Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zur Verfügung, welcher mit 15.000€ veranschlagt ist

Der Energieausweis bezieht sich auf den Bedarf des Gebäudes und spiegelt nicht die Verbrauchswerte der Wohnung wieder! Diese sind durch die Gegebenheiten deutlich niedriger.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 112kWh/(m2.a), Nah-/Fernwärme von 2015.

* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank!

Lage

Die zusammengelegten Stadtteile Ramersdorf-Perlach gelten mit fast 50 Kitas, 11 Grund-/ 3 Mittel- und 4 Realschulen als sehr familienfreundlich mit hohem Freizweitwert. Über 70 Parks mit 150 Hektar Grünflächen, vier Bezirkssportanlagen, zwei Stadtteilbibliotheken und mit dem Michaelibad, das größte Hallen- und Freibad Münchens. Kultur und Freizeit wie das Deutsche Museum, Gasteig, die Muffat Halle, Paulaner am Nockherberg oder das Münchner Riesenrad sind in direkten Umgebung.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Die Busstation der Linien 59 ist in 300m erreichbar. Zum Bahnhof Giesing (U-Bahn Linie U2/U7/U8 und S-Bahn (S3/S7) sind es nur 6 Min. (3 Haltestellen mit dem Bus).

Flughafen 30,14 km | Fernbahnhof 3,15 km | Bus 1,30 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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