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81637 München, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schachtner, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2426
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    81637 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    414 EUR
  • Kaltmiete
    1.550,00 EUR
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2018
  • Gültig bis
    29.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sie suchen ein außergewöhnliches Apartment als Kapitalanlage mit guter Anbindung? Dann bietet sich Ihnen hier die passende Gelegenheit am Puls der Stadt! Namhafte Arbeitgeber im direkten Umfeld wie Telekom, Süddeutsche Zeitung oder Visa haben hier Ihr Büro.
Der Wohnbereich mit seiner sehr großen Fensterfront verschafft ein sehr helles und offenes Wohngefühl. Dem Apartment ist ein eigener Keller zugeordnet und der vollwertige Tiefgaragenstellplatz bietet auch "großen" Autos Platz. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, richtet sich das Angebot bevorzugt an Kapitalanleger.
Der vollwertige Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!!!) wird mit 35.000,- EUR extra berechnet.
Folgende umfangreiche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
2010 Fenster/Türen, 2011 Sanierung Fassade, 2017/18 Sanierung und Erneuerung der Wasserinstallationen, 2018/19 Sanierung Tiefgarage, Elektrik und Fußboden 2024.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "F" 170,4kWh/(m2.a), Erdgas von 1973.

* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Straßenbahn Linien 21, N19, N20 und Bus Linien 21 und 59 sind fußläufig ebenso erreichbar, wie die S-Bahn Linien S1, S2, S4 und S8 zum Flughafen München bzw. zum Hauptbahnhof.

Berg am Laim ist ein historischer Stadtteil und liegt im Osten von München - grenzt an Haidhausen im Westen, Trudering im Osten bzw. Bogenhausen im Norden. Der Begriff "am Laim" bedeutet im heutigen Deutsch „am Lehm“ - Ziegel aus Berg am Laim wurden für die Frauenkirche verwendet. Echarding wurde erstmals 1091 erwähnt und wurde am 1. Juli 1913 in Berg am Laim eingegliedert.
Namhafte Arbeitgeber (u.a. Telekom, Süddeutsche Zeitung oder Visa) haben sich im direkten Umfeld angesiedelt. Sehr gute Anbindung an Straßen und Schienennetz ermöglichen maximale Flexibilität.

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