++ Über den Dächern der Südvorstadt: Solvent vermietet, perfekt zur späteren Eigennutzung! ++
04275 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFlorian Bach L
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseAugustusplatz 9
04109 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDWE 32+33 S16
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse04275 Leipzig
Sachsen -
Etage6
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.131,78 m²
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Zimmer4
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Wohneinheiten1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2003
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt24
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Tiefgaragenstellplätze25.000 EUR (Anzahl: 24)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % incl. MwSt.
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Kaltmiete953,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.354,07 EUR
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X-fache Miete38,67
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Nettorendite (Ist)2,59 %
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Nettorendite (Soll)2,97 %
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Mieteinnahmen (Ist)11.430,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)13.145,00 EUR
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Kaufpreis442.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teppichboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.01.2019
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Gültig bis30.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2003
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch81,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnungen befinden sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes und innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut.
Das zu veräußernde ETW-Paket besteht aus 2 Wohneinheiten (WE 32 = 65,88 m² und WE 33 = 69,90 m²), im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne sowie über einen kleinen Abstellraum innerhalb der Einheit. Zugehörig sind ebenfalls zwei separate Kellerabteile, für zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Besonderheit ist jeweils der Balkon, mit Blick in den grünen Hinterhof des Hauses.
Durch die Lage der Wohnungen im Objekt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit die beiden Einheiten, mittels eines Durchbruchs, zusammenzuführen (siehe Beispiel Grundriss).
Es kann zusätzlich zu den Wohneinheiten jeweils ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 25.000€/ Stellplatz, erworben werden. Die Stellplätze sind derzeit alle vermietet. Diese können jedoch unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.
Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt. Es zählt dann nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig.
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
Fragen Sie uns gerne für Ihre Wunscheinheiten an und wir vereinbaren mit 7-14 Tagen Vorlauf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Renditen bis 4%
# 2-5 Zimmer
# 50 - 159qm
Ausstattung
- Balkon
- Parkett
- Abstellraum
- Aufzug
- Tiefgarage
- Heizungstechnik 2023 erneuert
Sonstige Informationen
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
Fragen Sie uns gerne für Ihre Wunscheinheiten an und wir vereinbaren mit 7-14 Tagen Vorlauf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Renditen bis 4%
# 2-5 Zimmer
# 50 - 159qm
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Südvorstadt. Die Südvorstadt gehört seit Beginn des 21. Jahrhunderts zu den begehrtesten Wohnlagen von Leipzig.
Die Südvorstadt grenzt im Norden an das Stadtzentrum und ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen und Jugendstilbauten und vielleicht eine der lebendigsten, buntesten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Dass die Südvorstadt insbesondere von jungen Leuten als Wohnort bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der „Karli”, der Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zur Universität. Sie lädt mit ihren Straßencafés sowie kleinen Läden zum Bummeln und Entspannen ein.
Die traditionsreiche Galopprennbahn Scheibenholz bildet den Übergang zum Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna. Nördlich des Rennbahnweges schließt sich der Clara-Zetkin-Park an. Der ebenfalls zur Südvorstadt gehörende Fockeberg ist ein beliebter Erholungsort und ein hervorragender Aussichtspunkt.
Flughafen 23,52 km | Fernbahnhof 1,27 km | Bus 130 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
