Ihr Platz zum Ankommen – ruhiges EFH in Aschheim, familienfreundlich mit Entwicklungspotential
85609 Aschheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Bell
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseLudwigstr. 8
80539 München -
E-Mail Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2855
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse85609 Aschheim
Bayern -
Wohnfläche ca.145 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
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Grundstück ca.500 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
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Kaufpreis1.045.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.04.2025
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Gültig bis14.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch146,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Aschheim – Ein Ort zum Ankommen und Aufblühen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das auf Sie und Ihre Ideen wartet. In ruhiger Wohnlage von Aschheim, nur einen Katzensprung von München entfernt, liegt dieses Schmuckstück auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem und gepflegtem Garten – eine grüne Oase, die zum Träumen und Entspannen einlädt.
Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben, kreative Entfaltung oder stilvolles Wohnen zu zweit. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Groß und Klein, während der großzügige Wohnbereich durch Helligkeit und Offenheit überzeugt. Der große Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein – mit Blick ins eigene kleine Paradies.
Ein weiteres Highlight: der große Kellerraum, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, mit individuellen Renovierungsmaßnahmen ein Zuhause nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab – praktisch, komfortabel und absolut familienfreundlich.
Ein Haus mit Charakter. Ein Garten mit Seele. Ein Ort, der Geschichten erzählen und neue beginnen möchte.
Zögern Sie nicht – dieses Haus wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr künftiges Zuhause in Aschheim.
Auflistung der Extras:
- Holz-Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte
- gemauerter Aussengrill
- Teilüberdachter Freisitz
- SO-SW umlaufender Balkon
- Gedämmtes Dach
- Gastherme aus 2021
- Doppelgarage mit 2 vorliegenden Aussenstellplätzen
- wunderschön angelegter und gepflegter Garten in sonniger Ausrichtung
Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 146,5kWh/(m2.a), Gas von 2021
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER.**
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Aschheim, einer begehrten Gemeinde im Osten des Landkreises München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem hohen Wohnwert.
Aschheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Aschheimer See, der im Sommer zu den beliebtesten Badeplätzen der Region zählt. Golfliebhaber kommen im Golfpark München Aschheim auf ihre Kosten, während Radfahrer und Spaziergänger das gut ausgebaute Wegenetz rund um die Gemeinde schätzen. Für Familien bietet das nahegelegene Roberto Beach eine wetterunabhängige Indoor- und Outdoor-Erlebniswelt mit Sandstrand-Atmosphäre. Auch die Therme Erding und der Wildpark Poing sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn-Station Riem (S2) sowie zur U-Bahn Messestadt Ost (U2) ist fußläufig in wenigen Minuten (350m) erreichbar. Von dort aus ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A94, über die man schnell die Münchner Innenstadt, die Neue Messe München, sowie den Mittleren Ring erreicht. Auch der Flughafen München ist über die A99 in ca. 30 Minuten bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogeriemärkte sind sowohl im Ortskern von Aschheim als auch in Dornach zahlreich vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Das Riem Arcaden Einkaufszentrum mit über 120 Shops liegt ebenfalls nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet ein vielfältiges Shoppingerlebnis.
Für Familien mit Kindern ist Aschheim besonders attraktiv. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Angebote. Die Grundschule Aschheim ist etwa 1 km entfernt, weiterführende Schulen wie die Realschule Ismaning oder das Gymnasium Kirchheim sind mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportvereinen rundet das kinderfreundliche Umfeld ab.
Flughafen 29,15 km | Fernbahnhof 1,88 km | Bus 3,20 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
