++ Naturfreunde aufgepasst: Leben auf einem 3-Seiten Hof im Umland von Leipzig ++

Beschreibung

++ Willkommen im Mühlbachtal von Wurzen OT Dehnitz im Speckgürtel von Leipzig ++

In ruhiger und naturnaher Lage befindet sich diese traumhafte Wohnung in einer ehemaligen Scheune eines liebevoll restaurierten 3-Seiten Hofes. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf insgesamt 113,72 m² viel Platz für eine Familie oder Paare. Im Obergeschoss beeindrucken schön erhaltene Holzbalken, die dem Raum ein rustikales Flair verleihen. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein tagesbelichtetes Masterbad mit Eckbadewanne und einer Dusche, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und den herrlichen Blick über die Terrasse in den grünen Garten. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden oder der Familie verbringen. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein zweites tagesbelichtetes Duschbad zur Verfügung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 vollständig saniert, einschließlich neuer Fußbodenheizung. Die Ausstattung ist klassisch und normal, die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Kork und Teppichboden verlegt. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung Nummer 8 im Innenhof zugeordnet und bietet Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz. Der Keller und der Abstellraum (Speisekammer) bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Zudem lädt der 50 Quadratmeter große Garten mit der 12 Quadratmeter großen Terrasse zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung befindet sich in Wurzen OT Dehnitz, einer idyllischen und ruhigen Gegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ländlicher Atmosphäre im Umland von Leipzig.

Das monatliche Hausgeld beträgt 433 €.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Ausstattung

- gepflegter Zustand
- vollausgestattete Einbauküche
- Abstellraum/Speisekammer
- Keller 21qm
- zugeordneter Stellplatz im Innenhof
- massive Holztreppe
- 12qm Terrasse mit circa 50qm Gartennutzung im SNR
- Blick in pure Natur mit anliegender Obstplantage
- gut erhaltene Holzbalken im OG
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer
- Home Office mit Maßschränken
- 2 tagesbelichtete Bäder

Sonstige Informationen

Das gesamte Anwesen erhielt für 10 insgesamt abgeschlossene Wohneinheiten auf 3 Gebäude Anfang der 90er eine Nutzungsänderung zu 'Wohnen'. Der Hof stammt ursprünglich aus dem Jahre 1890.

Sanierungen chronologisch für WE Nr. 8

2002: Fertigparkett OG Schlafzimmer

2008 wurde eine Vollsanierung durchgeführt:

- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- Zwischenboden Eingang
- östlicher Hausgiebel vom Gebäude III = 10cm Außendämmung

2013:

- Umbauten & Teilsanierung OG Hofseite incl. Röhrenheizkörper & Korkparkett
- Dachfenster OG Hofseite 3-Fach verglastes Fenster im Home Office
- Einbau- und Wandschränke Home Office