++ Rarität in Potsdams Bestlage: Altbauresidenz mit 2 Balkonen, Kamin, Stellplatz und Aufzug ++

Beschreibung

Diese exklusive Altbauresidenz befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble mit insgesamt 3 Häusern: Das Luisenpalais, das Palais Soleil und das Palais Jardin im Herzen von Potsdam nahe dem Rathaus. Im Jahre 1886 erbaute die Luisenhaus Stiftung, deren Namensgeberin Königin Luise war, eine Koch- und Haushaltsschule für Mädchen mit Waschhaus, Wohnhaus und Pensionshaus auf dem Areal mit mittlerweile 20 Wohneinheiten. Erst im Jahre 2006 wurde dieses Wohn-Ensemble von der apoBank umfangreich kernsaniert.

Das angebotene Altbaujuwel befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem barrierefrei mit einem Lift zu erreichen. Insgesamt bietet die familienfreundliche Wohnung vier Zimmer, welche sich auf circa 164qm Wohnfläche verteilen. Erst im Jahr 2019 wurde diese Immobilie teilsaniert, wodurch sich dieses Objekt in einem sehr guten Zustand befindet.

Bereits beim Betreten überzeugt diese Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Hier erwartet Sie ein Gäste-Bad und ein Home-Office-Zimmer, welches sich auch optimal als Kinderzimmer eignet.

Über den Flur gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer und zum offen gestalteten Küchenbereich, welcher zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bestückt mit einem hochwertigen Kamin. Der Wohnbereich bietet aufgrund einer attraktiven Deckenhöhe von circa 3.50m ein wohliges Raumgefühl. Hervorgehoben wird die angenehme Atmosphäre durch lichtdurchflutete und ruhige Zimmer. In der Mitte der Wohnung erwartet Sie ein tagesbelichteter Wellnessbereich mit Dusche sowie der Wasseranschluss für die Waschmaschine.

Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches sich zum Home-Office, aber auch als Kinderzimmer eignet. Von hier aus erreichen Sie über einen Ankleideraum das tagesbelichtete Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche. Eine Besonderheit in dem hinteren Wohnbereich ist eine kleine Galerie, die Platz für Ideen lässt.

Zwei weitere Highlights sind die beiden Balkone. Beinahe von allen Wohnbereichen gelangt man nach außen. Für die letzten Sonnenstunden am Feierabend können Sie auf dem großzügigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung entspannen, aber auch am Morgen den ersten Kaffee auf dem kleineren Balkon mit Ost-Ausrichtung genießen.

Diese exklusive Traumwohnung wurde im Jahr 2019 teilsaniert und eignet sich besonders für Familien und Senioren, aber auch für Kapitalanleger und Künstler.

Erneuerungen 2019:

- Fliesen auf den Balkonen und in der Küche
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- begehbarer Kleiderschrank
- Wand-Heizkörper in den Bädern
- Elektrik in Küche, Schlafzimmer, Bad und im Essbereich
- fachgerechte Überarbeitung der Dielen

Ein Angebot welches keine Wünsche übrig lässt. Im Souterrain stehen Ihnen ein großzügiger Keller mit circa 24 Quadratmetern und Tageslicht zu Verfügung, weiter erwarten Sie Wasch- und Trockenräume, ein großzügiger Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradabstellraum und ein Außenstellplatz im Wert von 20.000,- €. Zum barrierefreien Hinterausgang gelangen Sie zum ruhig gelegenen, sonnigen Garten, welcher einlädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und Familie.

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Florian Bach
ImmoNow Schoenwälder

Ausstattung

- elektrische Dachflächenfenster mit Regensensoren
- 140 Jahre alter Dielenboden, fachgerecht aufgearbeitet
- hochwertige Einbauküche von Musterring
- begehbarer Kleiderschrank
- Balkon Süd-West Ausrichtung 6,5qm
- Balkon Ost Ausrichtung 1,4qm
- Außenstellplatz im Wert von 20.000,- €
- Gartenmitbenutzung
- barrierefreier Zugang
- Gemeinschaftsraum
- Fahrradabstellraum
- Spielplatz
- Wasch- und Trockenräume
- bis zu 3.50m hohe Decken
- Aufzug
- lichtdurchflutete Räume
- beste Infrastruktur
- hochwertiger, effizienter Kamin
- 3 Bäder mit Natursteinfliesen aus Smaragd Schiefer
- Keller circa 24qm mit Tageslicht
- Fliesen auf den Balkonen von Villeroy & Boch
- italienische Fliesen in der Küche
- Galerie

Sonstige Informationen

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2006 gänzlich kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Diese Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Es bestehen Möglichkeiten den Grundriss zu verändern.

Anfragen ohne hinterlassene Rufnummer werden nicht berücksichtigt.