ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN MÜNCHEN AU-HAIDHAUSEN, SÜD-LOGGIA, RUHIGE TOP LAGE AM KUSTERMANNPARK

81667 München, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Bell, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1709
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    81667 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    720,00 EUR
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.10.2017
  • Gültig bis
    10.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Helle, top-geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Blick ins Grüne, ruhiger Wohntraum am Puls der Stadt mit bester Anbindung!

Namhafte Arbeitgeber im direkten Umfeld, hervorragende Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur sind sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstbezieher interessant.
Die beiden geräumigen und hellen, nach Süden ausgerichteten Zimmer sind mit Echt-Holz-Parkett ausgestattet und bieten viel Gestaltungsfreiheit für ein wohnliches und gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne. Hier entspannt es sich herrlich nach dem Arbeitstag bei einem kühlen Getränk. Die Küche ist mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet. Der Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 148kWh/(m2.a), Ölheizung von 2017.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.

Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank!

Lage

Direkt am Kustermannpark und dem angesagten Werksviertel liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung. Der Stadtteil Au-Haidhausen ist für sein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Bars bekannt, hier bleibt kein Wunsch in punkto abwechslungsreiches Ausgehangebot offen. Den Ostbahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ein Supermarkt mit reichhaltigem Angebot ist fußläufig erreichbar und selbst die Isar-Auen sind nur wenige Geh-Minuten entfernt. Kultur und Freizeit wie das Deutsche Museum, Gasteig, die Muffat Halle, Paulaner am Nockherberg oder das Münchner Riesenrad sind in direkter Umgebung und runden das reichhaltige Angebot ab.

Einkaufen 500 m
Ostbahnhof 700 m
Kindergarten 500 m
Grundschule 750 m
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,5 km

Autobahn A 8 1,6 km

Flughafen 31,68 km | Fernbahnhof 1,58 km | Bus 860 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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