++ Bezugsfreie Altbauperle nahe Hauptbahnhof mit großem Balkon, Keller und 2 Stellplätzen ++

Beschreibung

++ Angeboten wird eine bezugsfreie, gut geschnittene 2-Zimmer Altbauwohnung in Leipzig-Zentrum Ost. ++

Diese charmante, lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen und denkmalgeschützten Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheit Nr. 08 befindet sich im 2. Obergeschoss links von insgesamt 4 Vollgeschossen.

Sie erreichen Ihre neue Wunschimmobilie durch einen zusätzlichen Hausflur neben dem Treppenhaus. Bereits beim betreten besticht der herrliche Altbaucharme durch 3.20m hohe Decken, alte Zierleisten und eine Flügeltür zum hellen Wohnbereich.

Es erwartet Sie eine helle und großzügige Küche mit Blick zum Hinterhof, von hier aus gelangen Sie zum 'halboffenen' Wohnbereich. Dieser führt Sie auf den großen Süd-Ost Balkon zum Hinterhof welcher Ihnen einen Blick zum MDR-Tower ermöglicht. Zur anderen Seite der Wohnung gelangen Sie über 'Flur 2', wo sich perfekter Platz ermöglicht für eine Ankleide oder sonstige Schränke. Vom Flur gelangen Sie in den Wellnessbereich mit Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne für entspannte Feierabendstunden. Weiter gelangen Sie vom Flur in das großzügige Schlafzimmer mit charmanten Erker zur Straßenseite.

Durch die verkehrsgünstige Lage wurden hochwertige und 3-Fach isolierte Fenster verbaut, welche jeglichen Straßenlärm abhalten.

Zudem befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und weißt keinen Sanierungsstau auf. Letztere Modernisierungen des Objekts waren eine umfangreiche Dämmung des Daches sowie der Rückseite des Hauses.

Das aktuelle Rücklagenkonto der WEG beträgt aktuell rund 135.000 ,-€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf monatlich 270€.

Dieses Angebot lässt so gut wie keine Wünsche übrig. Sie gelangen mit dem Auto von der Straßenseite durch 2 elektrisch gesteuerte Tore zu Ihren 'Stellplätzen'. Das Angebot wird komplettiert durch 2 dazugehörige Stellplätze im Wert von 30.000 ,- €, welche nur mit der Wohneinheit zusammen veräußert werden. Einer von beiden Stellplätzen ist derzeit für 60€/mtl. vermietet, kann jedoch bei Bedarf mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Dasselbe gilt für den dazugehörigen Keller, welcher zur Zeit ebenso für einen monatlichen Betrag von 30€ vermietet und monatlich kündbar ist.

Durch das Vermieten zusätzlicher Sondernutzungen bietet sich die Immobilie optimal für Anleger an.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Anleger, Singles, Paare, Wohngemeinschaft sowie als Zweit-Wohnsitz oder Ferienwohnung.

Eine weitere optimale Voraussetzung bietet die Energieversorgung:

Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Energieverbrauchswert von 90,4 kWh/(m² a) an, daraus
ergibt sich der Energiekennwert: C.

Wesentlicher Energieträger ist: Fernwärme

Sie erhalten die genaue Adresse sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit hinterlassener Rufnummer + vollständigen Kontaktdaten.

Ein Finanzierungsnachweis für eine Besichtigung ist Voraussetzung.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- 2 Stellplätze im Hinterhof (30.000 ,- €)
- Kellerabteil
- beste Infrastruktur am Hbf Leipzig
- beste Anbindung an den Ö.P.N.V.
- 3.20m hohe Decken
- elektrische Tor-Einfahrt
- Süd-Ost Balkon
- Altbaucharme
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fernwärme
- 3-Fach isolierte Fenster
- lichtdurchflutete Räume
- Generalsanierung des Mehrfamilienhauses zur Jahrtausendwende

Sonstige Informationen

Sie erhalten die genaue Adresse sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit hinterlassener Rufnummer + vollständigen Kontaktdaten.

Ein Finanzierungsnachweis für eine Besichtigung ist Voraussetzung.

Generalsanierung des Mehrfamilienhauses zur Jahrtausendwende.