Top Lage und Saniertert! Ruhig und Hell mit Liebe zum Detail sowie Gartennutzung

10115 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sjard Schoenwälder, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1359
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    10115 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    370 EUR
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.07.2017
  • Gültig bis
    16.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    119,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Familien-Oase? Sonnig und sehr ruhig und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer Top-Anbindung? Mit einem herrlich gepflegten grünen Innenhof und der baldigen Option auf einen Balkon?

Dann wird Sie diese moderne, frisch sanierte 3-ZimmerWohnung mit sehr gut geschnittenen Zimmern sofort begeistern!

Das 1900 erbaute Haus wurde bereits komplett zwischen 1999 und 2001 umfängliche kernsaniert und modernisiert (u. a. Dach, Fenster Türen, Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik, Fassade, Außenbereich).

Darüber hinaus erhielt die im 1.OG liegende Traumwohnung unlängst (2022) eine frische Renovierung mit umfangreichen Neuerungen. Dadurch genießen Sie hier höchste Wohnqualität mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

-edles Eichenparkett auf besonders hochwertiger Trittschalldämmung
-fachmännisch gespachtelte und geweißte Wände
-neue Zimmertüren und Zargen mit Edelstahldrücker
-neue Lichtschalter und Steckdosen
-Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
-thermostatgesteuerte Armaturen von Grohe sowie Regendusche
-WM-Anschluss und Trockner im Bad
-Tolle Decken- und Spiegelbeleuchtung mit LED Spots (Sensorknopf)
-hochwertige Fliesen, moderner Strukturheizkörper
-neue Einbauküche mit Markengeräten:
oHerd von Siemens mit 3DUmluft, Energieklasse A.
oBackofentür mit extra Niedrig-Temperatur (Kinderschutz)
omoderner Herd mit HighSpeed Kochzonen
oAEG Flachschirmhaube mit Metallfiltern, Energieklasse A++
oleise AEG Spülmaschine (49db), Energieklasse A++
ostylisch schwarze Arbeitsplatte und Spüle (SCHOCK CRISTADUR© Magma)

-extra Abstellkammer mit viel Stauraum
-Stromanschluss im Keller/Lademöglichkeit für E-Bike
- teils gepflasterter, teils begrünter Innenhof mit Terrasse und Grillecke
- sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof
-entspannte Parkplatzsituation

In dieser herrlichen Wohn-Oase finden Sie alles, um nach einem anstrengenden Tag so richtig ausspannen zu können und Ihr Familienleben zu genießen. Der ausgezeichnete Grundriss dieser Wohnung bietet drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. In der hochwertigen und modernen Küche wird das Kochen zum Vergnügen. Auch ist Platz für eine Sitzecke, wo Sie mit Ihren Liebsten die Malzeiten zelebrieren können.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne, modernen Armaturen sowie einem großen Fenster ausgestattet.

Des Weiteren ist ein Balkon, verbunden mit einer Sonderumlage i. H. v. 15.000 €, geplant, von dem Sie schon bald einen herrlichen Ausblick in den grünen Innenhof genießen werden.

Ein großzügiger Garten im hinteren Hof verfügt über eine gepflasterte Terrasse mit Sitzecke. Umgeben von einer großen Rasenfläche lässt es sich hier angenehm mit anderen Eltern einen Kaffee genießen, während die Kinder der Wohnanlage gemeinsam miteinander spielen. Auch zu gemeinsamen Hof- und Grillfesten treffen Sie hier auf Ihre entspannte neue Nachbarschaft.

Um Ihre Fahrräder sicher abzustellen, stehen Fahrradständer im Hof zur Verfügung.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 119,1 kWh/(m²a) an, Energiekennwert: D, Energieträger: Gas.

Das Hausgeld (inklusive Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell 370,- EUR.

Diese Immobilie eignet sich für Paare oder Familien mit einem Kind zur Eigennutzung oder auch Kapitalanleger, die ein solides Investment mit guter Rendite in Top-Lage suchen, können bei dieser Immobilie langfristig profitieren.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Sjard Schoenwälder, ImmoNOW Schoenwälder

Ausstattung

-edles Eichenparkett auf besonders hochwertiger Trittschalldämmung
-fachmännisch gespachtelte und geweißte Wände
-neue Zimmertüren und Zargen mit Edelstahldrücker
-neue Lichtschalter und Steckdosen
-Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
-thermostatgesteuerte Armaturen von Grohe sowie Regendusche
-WM-Anschluss und Trockner im Bad
-Tolle Decken- und Spiegelbeleuchtung mit LED Spots (Sensorknopf)
-hochwertige Fliesen, moderner Strukturheizkörper
-neue Einbauküche mit Markengeräten:
oHerd von Siemens mit 3DUmluft, Energieklasse A.
oBackofentür mit extra Niedrig-Temperatur (Kinderschutz)
omoderner Herd mit HighSpeed Kochzonen
oAEG Flachschirmhaube mit Metallfiltern, Energieklasse A++
oleise AEG Spülmaschine (49db), Energieklasse A++
ostylisch schwarze Arbeitsplatte und Spüle (SCHOCK CRISTADUR© Magma)

Sonstige Informationen

++ Einen Videorundgang erhalten Sie auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und einen Rufnummer. ++

++ Für eine individuelle Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis Voraussetzung. ++

Lage

Umgeben von klassischen sanierten Berliner Altbauhäusern, in einer mit schönen großen Bäumen und breiten Gehsteigen angelegten Straße, liegt Ihre neue Traumimmobilie ideal in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Berlins zwischen Brunnenviertel, Arkonaplatz und Kollwitzkiez.
Typisch für den Kiez ist die beschaulich-familiäre und dennoch trendige Stimmung, die durch ein zahlreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen und familiären Angeboten geprägt ist. Genießen Sie das bunte Treiben dort und lassen Sie sich die ein oder andere kulinarischen Köstlichkeiten auf der Zunge zergehen! Für die Kinder stehen mehrere sehr schöne Spielplätze in nächster Nähe zur Auswahl.

Einen schönen Kontrast zum Kiezleben bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen, wie z. B. der legendären Mauer Park, der Weinbergspark sowie der Volkspark Humboldthain. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitere Spielplätze, Sportanlagen oder das Sommerbad Humboldthain.

Selbstverständlich ist auch für ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten gesorgt: ein Bäcker, mehrere Supermärkte (Edeka, REWE) stehen zur Auswahl, und auch die ärztliche Versorgung ist mit dem St. Hedwig-Klinikum und der Charité in der Nähe optimal.

Die Verkehrsanbindungen mit U- und S- Bahn sowie Straßenbahnlinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
- U Bernauer Straße 400 m
- U Rosenthaler Platz 800 m
- S-Bahn Nordbahnhof 900 m
- Bäcker 450 m
- REWE 600 m
- historische Markthalle (Ackerhalle) 600 m
- Bio-Laden 900 m
- Wochen- und Flohmarkt Arkonaplatz 700 m
- Wochenmarkt auf dem Zionskirchplatz 950 m
- Hackischen Höfe 1.500 m
- „Prater“ - Berlins ältester und schönster Biergarten 1.600 m
- Max-Schmeling-Halle 1.600 m
- KulturBrauerei 1.700 m
- Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz 1.700 m
- Alexander Platz 2.200 m
- Gesundbrunnen-Center 1.900 m
- Hauptbahnhof 2.700 m
- BER 25 km

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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