*** Entspanntes leben in einer ruhigen Umgebung und doch ist alles in Fußlaufweite! ***

Beschreibung

*** Hier wollen SIE leben! Sonnige und ruhige Familienwohnung in Augsburg-Göggingen! ***

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Paare und kleine Familien. Der Wohnkomplex wurde 1980 erbaut, wurde 2008 umfassend saniert und 2023 wurden die Aufzüge auf den neuesten Stand modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist in drei Zimmer aufgeteilt, darunter zwei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, Gäste WC und ein Bad. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Diese Immobilie beeindruckt vor allem durch ihre gute Raumaufteilung und die Ausstattungsmerkmale. Die Bodenbeläge sowohl in den Wohnräumen als auch in der Küche bestehen aus handgehobelten Eichenparkett. Im Bad sowie im Gäste WC wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Die Wohnung wurde 2013 umfangreich renoviert. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert, neue Türstöcke und Heizkörper installiert und das Badezimmer komplett neu gestaltet. Das helle Tageslicht Bad besticht durch die bodentiefe Dusche mit Rainshower-Brause, die große Badewanne und das extra breite Waschbecken mit zwei Wasserhähnen. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls 2013 eingebaut und ist mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet. Bei der Planung wurde auf ergonomisches arbeiten geachtet! So gibt es viele Arbeitsflächen, der Backofen wurde auf Brusthöhe eingebaut (um rückenschonendes befüllen zu gewährleisten) und es gibt sinnvollen Stauraum da, wo man ihn benötigt!
Ein besonders Highlight der Wohnung ist der großzügige nach Süden ausgerichtete Balkon, der eine herrliche Aussicht auf den ruhigen Innenhof bietet.
Zu der Immobilie gehört auch ein Kellerraum, der eine zusätzliche Staufläche bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein geräumiger Fahrradkeller, Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlicher Sportraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive!
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung im dritten Stock erleichtert.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Ausstattung ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gemütliche Wohnmöglichkeit suchen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.
Kurzum, diese 3-Zimmer-Wohnung ist mit ihren vielen Annehmlichkeiten eine attraktive Immobilie für Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten und gut geschnittenem Zuhause sind.

Art des Energieausweises:
Energieverbrauchausweis 141 kWh (m2a); Energieklasse "E", Energieträger: Erdgas

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München

Ausstattung

- 3 Zimmer
- ca. 89 m² Wohnfläche
- handgehobelten Eichenparkett
- hochwertige Fliesen im Bad und Gäste WC
- moderne und ergonomische Einbauküche
- großzügiger Balkon zum Innenhof
- Kellerraum
- Aufzug
- Sportraum für alle Bewohner
- großzügiger Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- monatliches Hausgeld inkl. Instandsetzungsrücklage 410,00 €