Ankommen an der Sonnenseite des Lebens – 3 Zimmer mit großem Balkon & viel Ruhe in Ottobrunn
85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameNorbert Pelzl
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
-
AdresseLudwigstr. 8
80539 München -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt ID2709
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse85521 Ottobrunn
Bayern -
Etage1
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.65 m²
-
Nutzfläche ca.71 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.13 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr2001
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision brutto inkl. ges. MwSt. ist zum Notartermin fällig -
Kaufpreis525.000 EUR
-
Nebenkosten200,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum27.08.2020
-
Gültig bis26.08.2030
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr2001
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch98,10 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Ottobrunn – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Terrassenbalkon
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. In einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von München erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses diese charmante 3-Zimmer-Wohnung – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit viel Raum für Ihre Wohnideen.
Die Adresse lautet Rosenheimer Landstraße. Die Wohnung liegt jedoch in einer kleinen Sackgasse, die parallel zu dieser verläuft und von der Straße zudem abgewandt ist, Richtung Westen ausgerichtet ist sie ruhig und bietet Privatsphäre. Der Autoverkehr ist selbst bei geöffneten Fenstern und auf dem großen Balkon nicht wahrnehmbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Terrassen-Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt: Sonne tanken, durchatmen – hier genießen Sie Ihre Feierabende in der Natur.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre gute Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Helle Parkettböden, großzügige Fensterflächen und ein vielseitig nutzbarer Schnitt schaffen eine freundliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsfreiraum – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Tätigkeit.
Die Wohnung ist frei zum Bezug – Sie können sofort einziehen und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung eine interessante Investition, bietet Sie doch einen BME größer 3%.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage im 1. Obergeschoss – von der Straße abgewandt
- Großer Terrassenbalkon mit viel Sonne und Privatsphäre
- 3 Zimmer mit flexiblem Grundriss
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Gepflegte Ausstattung mit Raum für individuelle Gestaltung
- Bezugsfrei – sofort einziehen & wohlfühlen
- Zentrale Lage in Ottobrunn mit bester Infrastruktur
- Garagenstellplatz
Fazit:
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Großzügigkeit und urbaner Nähe – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottobrunn!
Ausstattung
Bodenbeläge:
•Eichen-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
•Fliesen in Flur, Küche, Bad, Balkon und Kellerraum
Sonstige Informationen
Die Wohnung wird unvermietet verkauft - die Bilder sind aktuell und Visualisierungen - eine Küche wird nicht mit verkauft!
Lage
Ruhige Wohngegend, hinter einer kleinen dicht bewachsenen Grünanlage in einer Sackgasse! Von der Rosenheimer Landstraße ist nichts zu sehen und zu hören.
Die Wohnung befindet sich in zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage von Ottobrunn, einer der beliebtesten Wohnorte im Münchner Südosten. Die Wohnung liegt ideal zwischen urbaner Nähe und grünem Umfeld – perfekt für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
- Supermärkte wie Edeka, Lidl oder Rewe befinden sich im Umkreis von 500–900 m (ca. 5–10 Gehminuten).
- Eine Drogerie (dm), Bäcker, Apotheken sowie kleine Cafés und Fachgeschäfte liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Nahverkehr:
- Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) erreichen Sie in ca. 10–12 Gehminuten (900 m). Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof – direkt, schnell und ohne Umstieg.
- Zusätzlich verbinden Buslinien (z. B. 210, 213) die Wohnlage mit umliegenden Gemeinden und weiteren S-Bahnlinien.
Schulen & Kindergärten:
- Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis (ca. 500–700 m).
- Die Grundschule an der Friedenstraße ist nur ca. 800 m entfernt.
- Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ottobrunn sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,5 km).
Verkehrsanbindung / Autobahn:
Die Autobahn A8 (München–Salzburg) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, ebenso wie die A99 (Ostumfahrung München). Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehr etwa 20–25 Minuten mit dem Auto.
Freizeit und Naherholung:
Ottobrunn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:
- Der nahegelegene Ottobrunner Wald lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein.
- Das Freizeitbad Phönix mit Sauna und Sporteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Sportvereine, Tennisplätze, ein Kino, Bibliothek und kulturelle Einrichtungen bieten Abwechslung für Groß und Klein.
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen ins grüne Münchner Umland – ideal für Naturfreunde.
Fazit:
Die Lage der Wohnung verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets. Kurze Wege, gute Anbindung, viel Grün und ein breites Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv – für Singles, Paare und die kleine Familie gleichermaßen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
