Starke Kapitalanlage, 1-Zimmer-Apartment in Oberhaching – Ruhige Lage, sonniger Balkon
82041 Oberhaching, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Bell
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseLudwigstr. 8
80539 München -
E-Mail Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2521
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ObjekttypenEtagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
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Adresse82041 Oberhaching
Bayern -
Wohnfläche ca.33,23 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1991
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis242.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.06.2024
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Gültig bis20.06.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1991
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch91,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens, Oberhaching, erwartet Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment – ideal für Kapitalanleger, Renovierungsprofis oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit hervorragender Bausubstanz. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit offener Küche, einer optional abtrennbaren Schlafniesche, einladender Diele sowie einem sonnigen Süd-Balkon – perfekt zum Entspannen. Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnraum sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente.
Dank der ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage bietet die Immobilie hervorragende Vermietungsperspektiven. Eine überdurchschnittliche Rendite mit bis zu 4% BME ist realistisch – auch langfristig.
Fazit: Ein stilvolles Apartment mit Potenzial – ob zur Eigennutzung oder als lohnenswerte Investition.
!Objekt im Alleinauftrag, aktuelle Aussenaufnahmen folgen!
Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 91,5kWh/(m2.a), Fernwärme von 1991
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER. **
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Oberhaching, einer der beliebtesten Vorortgemeinden im Süden von München. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert.
Verkehrsanbindung / ÖPNV:
Die S-Bahn-Station Furth (S3) ist nur ca. 850 Meter entfernt (ca. 10 Gehminuten) und bringt Sie in rund 25 Minuten ohne Umsteigen direkt in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A995 in ca. 5 Minuten und die A8 (München–Salzburg) in etwa 10 Minuten. Die Fahrtzeit mit dem Auto in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage ca. 20–30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Der nächste Supermarkt ist etwa 5 Autominuten entfernt. Zudem bietet Oberhaching eine gute Auswahl an Fachgeschäften, Apotheken sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Bildung und Betreuung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten (ca. 5–10 Minuten Fahrzeit). Die Grundschule Oberhaching sowie die Realschule und das Gymnasium Grünwald sind gut erreichbar. Weitere Schulen befinden sich im nahen Umkreis oder sind mit der S-Bahn direkt angebunden.
Freizeit und Naherholung:
Die Lage besticht durch ein breites Freizeitangebot: Die Isarauen, der Perlacher Forst sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Erholung in der Natur direkt vor der Haustür. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad sowie Fitnessstudios. Im Winter lockt das Alpenvorland mit schnellen Ausflügen zum Skifahren oder Rodeln – die Berge sind in rund 45 Minuten erreichbar.
Fazit:
Die Alpenstraße in Oberhaching verbindet die Ruhe und Naturverbundenheit des Münchner Umlands mit der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus Familienfreundlichkeit, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
