1 ZIMMER-APARTMENT MIT POTENZIAL, RUHIG DIREKT AN FELD UND WALD, EIGENNUTZUNG+KAPITALANLAGE MÖGLICH

80689 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Bell, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2512
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80689 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    42,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,50 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    244,79 EUR
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.09.2018
  • Gültig bis
    19.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Gepflegtes Apartment mit abtrennbarer Schlafnische, Balkon mit Süd-Ausrichtung und Abstellkammer in der Diele.

Dieses absolut ruhige und großzügige Apartment mit Süd-Ausrichtung ist sowohl für Eigennutzer, als auch Investoren ein TOP Angebot.
Die Wohnung kann sofort bezogen, bzw. vermietet werden. Sie bietet jedoch auch das Potenzial, die Ausstattung, die Wohnqualität und somit die erzielbare Miete erheblich zu steigern.

Ein BME von 3,7% ist durchaus realistisch für das Objekt. Ab Ende Februar ist die Wohnung mit vorhandener Einbauküche, Aussenstellplatz, sowie Kellerabteil verfügbar.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 79,3kWh/(m2.a), Gas von 2007/2009

* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in München-West, im beliebten Stadtteil Hadern. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Felder und Waldgebiete die zu langen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte und sie gelangen direkt zur U-Bahn Laimer Platz. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut zu erreichen. Die Autobahn A96 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Ein idealer Ort für Menschen, die die Nähe zur pulsierenden Stadt schätzen und zugleich eine ruhige und grüne Umgebung suchen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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