++ Sehr gepflegte Denkmalimmobilie in Bestlage von Gohlis-Süd mit Blick ins Grüne und Top Anbindung
04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFlorian Bach L
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseAugustusplatz 9
04109 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID2851
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04155 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.51,16 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1,80 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1922
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Letzte Modernisierung2005
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % incl. MwSt.
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Hausgeld212 EUR
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Kaltmiete376,03 EUR
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Kaufpreis152.000 EUR
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Nebenkosten136,09 EUR
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Warmmiete512,12 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.12.2017
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Gültig bis16.12.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1922
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch90,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Willkommen in Bestlage von Leipzig Gohlis-Süd ++
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend generalsaniert. Die angebotene Wohnung selbst wurde zuletzt 2008 hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51,16 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes, tagesbelichtetes Badezimmer. Das Bad ist mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und einer separaten Nische für die Waschmaschine ausgestattet – ein durchdachtes Komfortmerkmal.
Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für entspannte Stunden abseits des Stadttrubels.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Parkett- und Fliesenböden
- Videogegensprechanlage
- tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung und separater Nische für Waschmaschine
- lichtdurchflutete Räume
- Südwest Balkon zum idyllischen und ruhigen Garten
- tagesbelichtetes Kellerabteil
- sehr gepflegter Garten
Highlights auf einen Blick:
- denkmalgeschütztes Ensemble
- kein Sanierungsrückstau
- gepflegte Hausgemeinschaft
- Top Lage mit guter Anbindung
- Mietpool oder SEV möglich
- sehr gute Betreuung der Hausverwaltung
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in begehrter Leipziger Lage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 212€.
Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Ausstattung
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Parkett- und Fliesenböden
- Videogegensprechanlage
- tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung und separater Nische für Waschmaschine
- lichtdurchflutete Räume
- Balkon zum idyllischen und ruhigen Garten
- tagesbelichtetes Kellerabteil
- sehr gepflegter Garten
Highlights auf einen Blick:
- denkmalgeschütztes Ensemble
- kein Sanierungsrückstau
- gepflegte Hausgemeinschaft
- Top Lage mit guter Anbindung
- Mietpool oder SEV möglich
- sehr gute Betreuung der Hausverwaltung
Lage
Die Blochmannstraße im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd bietet eine attraktive Wohnlage mit historischem Flair, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine Mischung aus sanierten Altbauten, grünen Oasen und einer lebendigen Kulturszene macht sie besonders für Familien, Berufstätige und Investoren interessant.
Gohlis-Süd ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, historischen Charme und eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Das idyllische Rosental mit dem Gohliser Schlösschen sowie die gut erhaltene Architektur aus der Gründerzeit tragen zum besonderen Flair des Stadtteils bei.
Die Nähe zum Auwald und die Flussausläufer der Nördlichen Rietzschke bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Die Mischung aus historischen Villen, denkmalgeschützten Siedlungen und modernen Neubauten verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charakter.
Anbindung:
Die Blochmannstraße verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Haltepunkt Leipzig-Gohlis bietet S-Bahn-Verbindungen, und die Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12 sowie die Buslinien 80, 85 und 90 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Flughafen 19,81 km | Fernbahnhof 150 m | Bus 250 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
