NEU: 3 Zimmer Wohnung in Bestlage der Südvorstadt mit TG, Balkon, Aufzug und Keller
04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFlorian Bach L
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
-
AdresseAugustusplatz 9
04109 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt ID2481
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse04275 Leipzig
Sachsen -
Etage4
-
Etagen im Haus6
-
Wohnfläche ca.67,73 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr2003
-
Zustandvollsaniert
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt1
-
Tiefgaragenstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % incl. MwSt.
-
Kaltmiete520,75 EUR
-
Kaufpreis228.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum30.01.2019
-
Gültig bis30.01.2029
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr2003
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch81,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es stehen insgesamt 35 Wohneinheiten im gesamten Wohnensemble zum Verkauf.
Zum Verkauf steht eine ca. 67,73 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut.
Die 3-Zimmerwohnung verfügt über ein Bad mit Wanne sowie über einen kleinen Abstellraum, innerhalb der Einheit. Zugehörig ist ebenfalls ein eigenes Kellerabteil, mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit. Eine weitere Besonderheit ist der Balkon, mit Blick in den grünen Hinterhof des Hauses.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2003 vermietet und bietet sich daher gut als Kapitalanlage an. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 6.249€.
Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 25.000€, erworben werden. Die Stellplätze sind derzeit alle vermietet, können jedoch unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.
Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig.
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2-5 Zimmer
# 50 - 159qm
Ausstattung
- Balkon
- Parkett
- Abstellraum
- Aufzug
- Tiefgarage
- Heizungstechnik 2023 erneuert
Sonstige Informationen
Es stehen insgesamt 35 Wohneinheiten zum Verkauf. Gerne finden wir nach individueller Rücksprache eine geeignete Wohneinheit für Sie in Bestlage von der Leipziger Südvorstadt.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Südvorstadt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leipzig.
Die Südvorstadt grenzt im Norden an das Stadtzentrum und ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen und Jugendstilbauten und vielleicht eine der lebendigsten, buntesten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Dass die Südvorstadt insbesondere von jungen Leuten als Wohnort bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der „Karli”, der Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zur Universität. Sie lädt mit ihren Straßencafés sowie kleinen Läden zum Bummeln und Entspannen ein.
Die traditionsreiche Galopprennbahn Scheibenholz bildet den Übergang zum Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna. Nördlich des Rennbahnweges schließt sich der Clara-Zetkin-Park an. Der ebenfalls zur Südvorstadt gehörende Fockeberg ist ein beliebter Erholungsort und ein hervorragender Aussichtspunkt.
Flughafen 23,93 km | Fernbahnhof 1,27 km | Bus 130 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
