Helle 3 Zimmer Wohnung mit unverbautem Weitblick in toller Lage. 113 m².

91074 Herzogenaurach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lauri Trillitzsch, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2184
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    91074 Herzogenaurach
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt)
  • Hausgeld
    345 EUR
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

In bester Lage von Herzogenaurach befindet sich diese moderne Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten 8-geschossigen Wohngebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare.

Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert, alle Wasserleitungen und Heizkörper erneuert. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und erleichtert Ihnen den Weg in die Wohnung. Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit edlem Bambusparkett und Granitboden ausgestattet und verleiht der Immobilie ein nobles Ambiente. Bodentief verglaste Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer und die Diele mit natürlichem Tageslicht und bieten einen fantastischen, unverbauten Ausblick auf die Landschaft um Herzogenaurach. Geniessen Sie hier oder in der geräumigen Loggia den Sonnenuntergang beim Essen mit Freunden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 345 € und enthält bereits alle Nebenkosten sowie die Verwaltungskosten. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Split-Klimaanlage, die nicht nur zum Kühlen, sondern auch zum Heizen als Alternative zur Gasheizung verwendet werden kann.

Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Wohnen in Herzogenaurach! Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lauri Trillitzsch, ImmoNOW Schoenwälder

Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank. Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Die Stadt Herzogenaurach liegt mitten im Herzen der Metropolregion Nürnberg und ist vor allem bekannt als Standort der Sportartikel Hersteller Adidas und Puma oder auch dem Industriezulieferer Schaeffler als einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Autobahnen A3 und A73 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie mit kurzen Fahrzeiten die umliegenden Großstädte Nürnberg, Fürth oder Erlangen erreichen. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto ca 30 Minuten entfernt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in das historische Zentrum der Stadt.

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Spielplätze und auch Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Große Lebensmittel Vollsortimenter wie Lidl, Aldi oder Rewe sind fußläufig ca 2 Minuten entfernt.

Die Immobilien in Herzogenaurach sind geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur und ihrer attraktiven Lage im Grünen. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind im Vergleich zu den umliegenden Großstädten moderat. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten, unter anderem das Freizeitbad Atlantis, das Stadtmuseum und zahlreiche Sportvereine. Für Familien ist Herzogenaurach ein höchst attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Insgesamt ist Herzogenaurach eine lebendige und attraktive Stadt mit hohem Wohnwert und ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte suchen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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