++Neuwertig: Schöne Altbauwohnung, ruhig gelegen im Gartenhaus am Comeniusplatz in Friedrichshain++

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer individuell geschnittenen Familien-Oase? Sonnig, ruhig, mit großem Balkon und in familiärer Gegend? Mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer Top-Anbindung an S- und U-Bahn?

Dann werden Sie sich in diese charmante, 3-Zimmer-Altbauwohnung sofort verlieben!

Diese 92 qm große Wohn-Oase mit urigen Holzdielen, einem Kamin und einem frisch saniertem Badezimmer (mit Infrarotdusche) befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten nahe dem familiär geprägten Comeniusplatz in Berlin-Friedrichshain und ist dank der Lage im Hinterhof sehr ruhig und grün und dennoch sonnig und hell.

Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie die drei praktisch geschnittenen großen Altbauzimmer sowie die Küche und das Bad.

Die 2013 komplett erneuerte, lichtdurchflutete Wohnküche, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet, dem gemütlichen Kamin sowie dem angrenzenden Balkon bilden zweifelsfrei die Highlights dieser exklusiven Immobilie! Zelebrieren Sie Ihre Mahlzeiten wahlweise auf dem traumhaften Balkon oder in der modernen, hellen Küche, die komplett mit Siemens-Einbaugeräten sowie einer stylischen Arbeitsplatte aus schwarzem italienischem Granit ausgestattet ist. Hier wird das Zubereiten der Mahlzeiten für Ihre Lieben zum Vergnügen.

Der Flur sowie das eigene Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. In einem zweiten Kellerabteil gibt es darüber hinaus extra Platz für das Kaminholz.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Traumwohnung sind:
- 2020 saniertes, hochwertiges und barrierefreies Bad mit Infrarotdusche
- komfortable Deckenhöhe von von 2.80m - 3.10m
- geringe Heizkosten durch sehr gute Dämmung und sehr gute Fenster
- zusätzlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter
- zwei geräumige Kellerabteile (Kaminholzlager), allerdings nur 1 Kellerabteil in der TE
- mit Sisal gedämmte Stufen im Treppenhaus
- sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof
- teils gepflasterter Innenhof, teils mit Blumen- und Sträucher-Beeten
- zweiter hinteren Innenhof mit Blumen, Kräuterbeet, Rasen, Spielplatz, Bank, Hollywoodschaukel und Grillecke
- entspannte Parkplatzsituation
- 2001 Generalsanierung des gesamten MFH's
- 2019 neue sparsamen Brennwerttherme

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 101 kWh/(m²a) an, Energiekennwert: D, Energieträger: Gas.

Das Hausgeld (inklusive Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell 233,- EUR.

Ihre neue Traumwohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus das sich durch eine gute und familienfreundliche Eigentümergemeinschaft sowie einer zuverlässigen Hausverwaltung.

Die Wohnung ist sofort ab dem 01.09.23 bezugsfrei.

Begleiten Sie mich auf einem kleinen Rundgang durch Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht:

Florian Bach
ImmoNOW Schoenwälder

Ausstattung

- neuer Wellnessbereich mit Infrarotdusche
- gepflegter Dielenboden
- 1 Kellerabteil in TE, ein weiterer kann als Holzlager dienen
- gepflegtes, saniertes MFH (2001 Generalsanierung)
- beste Infrastruktur
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kamin 2009 von Castelmonte (6kW)
- Kabelfernsehen & Internet bis 500 Mbit
- ruhige Lage nahe der Warschauer Straße
- bis zu 3.20m hohe Decken
- harmonische Eigentümergemeinschaft und gute Hausverwaltung
- positives Rücklagenkonto & gute Liquiditätsplanung
- Gartenmitbenutzung
- Ost-Balkon

Sonstige Informationen

Sie erhalten die genaue Adresse sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit hinterlassener Rufnummer + vollständigen Kontaktdaten.

Ein Finanzierungsnachweis für eine Besichtigung ist Voraussetzung.