TOP GEPFLEGTES, NEUWERTIGES 1,5 ZIMMER-APARTMENT MIT LOGGIA IN FREIMANN, RUHIG, TOP ANBINDUNG

80939 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Bell, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2313
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80939 München
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    40,39 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,48 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2024
  • Gültig bis
    26.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    67,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

* APARTMENT ZUM VERLIEBEN *

Sie suchen ein modernes, ruhiges Apartment zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Top-Anbindung? Dann bietet sich Ihnen hier die passende Gelegenheit am Puls der Stadt, nahe München - Schwabing!!
Namhafte Arbeitgeber sowie die Unis im direkten Umfeld, hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV, Fahrrad als auch PKW und beste Infrastruktur sind sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstbezieher essentiell wichtig für eine attraktive Investition. Das neuwertige und sehr gepflegte Apartment wird im Alleinauftrag angeboten.

Der große Flur mit ausreichen Platz für Garderobe und Raum für Schränke bietet direkten Zugang in den Wohnbereich, sowie das Tageslichtbad. Dieses ist modern, mit einer Dusche und zeitlosen Fliesen ausgestattet und hat Platz für Waschmaschine sowie Trockner plus großzügige Ablageflächen. Der Wohnraum mit der im Kaufpreis enthaltenen Küche ist hell und ideal geschnitten, um sich ein gemütliches Wohnambiente zu schaffen. Von hier gelangen Sie in das separate Schlafzimmer sowie auf Ihre Loggia, welche durch eine flexible Verglasung auch bei kühlen Temperaturen gut zu nutzen ist und optional geöffnet werden kann. Auf den nahezu 5 Quadratmetern können Sie über viele Monate weiteren "Wohnraum" für Mahlzeiten und Entspannung an Wochenenden und Feierabenden genießen. Zu erwähnen ist, dass die Diele sowie alle Wohnräume mit Vollholz-Parkett ausgestattet sind, generell hat dieses Objekt einiges zu bieten, was über den normalen Standard hinaus geht, wie z.B.:

- barrierefrei über die Tiefgarage erreichbar
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Verglasung => sehr gute Energieeffizienz sowie Schallisolierung
- Rollläden an allen Fenstern
- Wohnraumbelüftung
- Bad-Lüftung
- großzügiges Kellerabteil
- vollwertiger Tiefgaragenstellplatz
- Deckenleuchten verbleiben wie auf Fotos
- Badausstattung verbleibt wie auf Fotos
- Solarthermie für Warmwasser

Auf Grund der Nähe zu bekannten Arbeitgebern (BMW, Microsoft, OSRAM, Amazon ...) und zu den Universitäten in Schwabing sowie Garching, ist das Objekt sehr attraktiv für Kapitalanleger und durch eine zweckmäßige Möblierung lässt sich die Attraktivität für potenzielle Mieter steigern sowie Ihre zu erwartende Rendite optimieren.

Energiebedarfsausweis: Klasse "B" 67,8 kWh/(m2.a), Gas und Solarthermie für Warmwasser.

* Rufen Sie an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.

Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein.

Lage

In München-Freimann erwartet Sie diese attraktive Immobilie, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben, einer Top-Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur bietet. In der nächsten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Supermarkt 70 Meter, die U-Bahn Freimann und die Isar-Auen sind 400 Meter entfernt. Somit kommen Sie bequem, fernab des Autoverkehrs in den Englischen Garten und nach Schwabing. Ideal für alle, die im Alltag bevorzugt das Fahrrad nutzen, als auch für sportlich ambitionierte Radler und Läufer.

Die Anbindung mit dem PKW geht nicht besser! Auf der A9 sind Sie in 2 Minuten und weiter geht's Richtung Nürnberg, auf die A99 mit Anbindung Richtung Stuttgart, Salzburg, Lindau, Garmisch, sowie die A92 zum Flughafen MUC.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®