++Bezugsfrei: Einzigartiges Penthouse direkt am Clara-Zetkin-Park mit großer Dachterrasse ++
04229 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFlorian Bach L
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseAugustusplatz 9
04109 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID5000
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04229 Leipzig
Sachsen -
Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.161,96 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.38,98 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1918
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz28.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld784 EUR
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Kaufpreis995.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.03.2020
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Gültig bis03.03.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1918
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch103,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Ein Unikat von Leipzig-Schleußig mit idyllischster Lage in hinterster Reihe direkt am Clara-Zetkin-Park. ++
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Hinterhaus, direkt an einem der schönsten Parks der Stadt. Der direkte Zugang zum Clara-Zetkin-Park lädt zu täglichen Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein – urbanes Wohnen trifft auf Naturidylle. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – eine seltene und sehr geschätzte Ausstattung in Altbauten.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre einmalige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die zugehörige Dachterrasse ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 161,69 m² Wohnfläche ein erstklassiges Wohnerlebnis. Die 5 Wohnräume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen. Ob als Schlafräume, Homeoffice, Hobbyraum oder Bibliothek – hier haben Sie Platz, sich frei zu entfalten. Sie verfügen weiterhin über 2 Badezimmer sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit, welcher Ihnen neben einem Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die nahtlose Verbindung dieser Bereiche schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente. Dieser zentrale Raum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu dem Balkon und der Dachterrasse sowie zu den beiden separaten Flügeln der Wohnung.
Sollten Sie den Wunsch haben eine gehobene Dachgeschosswohnung zu übernehmen, stellen wir einen Bauleiter zur Verfügung welcher mit Ihnen schlüsselfertig Ihre Traumwohnung gestaltet. Der Aufpreis rechnet sich circa zwischen 100 - 150.000 ,-€. Kommen Sie bei Bedarf einfach auf uns zu.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Im Jahr 2024 erfolgten zusätzliche Renovierungsarbeiten innerhalb der Einheit.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport) für 28.000 €, welcher sich im Innenhof befindet und zum Wohnungskaufpreis hinzu kommt.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Ausstattung
- ideelle Raumaufteilung
- einzigartiger Blick über Clara-Park sowie Schleußig
- einzigartige ruhige Lage in hinterer Reihe
- Loggia + riesige Dachterrasse
- Aufzug
- Denkmalschutz
- Oberlicht im Flur
- neue Elektrik
- Erneuerung Dachterrasse
- STP kann für 28.000 ,-€ erworben werden
- kann gegen Aufpreis mit Bauleiter als Luxuswohnung auf Wunsch übergeben werden
- Mehrfamilienhaus kein Sanierungsrückstau - zuletzt 2024 modernisiert
- ehemaliges Mehrfamilienhaus von Oliver Kahn
- provisionsfrei
Lage
++ Leben in hinterer Reihe direkt am Clara-Zetkin-Park über den Dächern von Schleußig. ++
Schleußig ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und liegt auf einer Halbinsel zwischen mehreren Wasserläufen, darunter das Elsterflutbett, der Weiße Elster und der Karl-Heine-Kanal. Diese Nähe zum Wasser, kombiniert mit vielen grünen Flächen wie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park, macht das Viertel zu einem beliebten Erholungsort und bietet sich für viele Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Kanufahren an.
Das Stadtbild Schleußigs ist geprägt von zahlreichen gut erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, die dem Viertel eine historische und gleichzeitig lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Altbauarchitektur zieht vor allem Familien, junge Berufstätige und Studierende an, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohngegend bevorzugen.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, da viele alltägliche Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Es gibt eine Vielzahl kleiner Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das lokale Leben bereichern und zum Verweilen einladen. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt auf dem Kantatenweg, wo regionale Produkte angeboten werden. Auch in puncto Mobilität ist Schleußig gut angebunden: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Leipziger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.
Flughafen 24,59 km | Fernbahnhof 2,31 km | Bus 80 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
