* RESERVIERT - SCHELLINGSTRAßE - AM PULS DER STADT *

* RESERVIERT – SCHELLINGSTRAßE – AM PULS DER STADT *

Wohnung

+10

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Objekt-ID

2096

Objekttypen

Wohnung,

Wohnen

Adresse

80799

München

Etage

Etagen im Haus

Wohnfläche ca.

73,0 m²

Balkon-/Terrassenfläche ca.

4 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Baujahr

1953

Letze Modernisierung

2014

Zustand

Vollsaniert

Ausstattung

Gehoben

Provisionspflichting

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Kaufpreis

799.000 EUR

Ausstattung

Badewanne

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Fernwärme

Personenaufzug

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum:

07.10.2026

Gültig bis:

07.10.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis:

2014

Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergieverbrauch:

69.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse:

Endenergieverbrauch
69.00 kWh/(m²·a)

A+

0 30 50 75 100 130 160 200 250+

Kontaktdaten

Name:

Thomas

Schachtner

Immobilienexperte

Firma:

ImmoNOW Schoenwälder

Adresse:

E-Mail Zentrale:

t.schachtner@immonow-schoenwaelder.com

Tel. Zentrale:

+49 171 14 14 131

Mobil:

+49 171 14 14 131

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Schellingstraße, in unmittelbarer Nähe zur LMU und TUM.
Die Hauptausrichtung der hellen Hochparterre Wohnung ist Richtung Süden, mit Schlafzimmer und Balkon in den ruhigen Innenhof. Die moderne Küche ist mit E-Geräten der Marke Siemens ausgestattet und hat auch einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Wanne, ist vom Gäste WC getrennt und ist raumhoch gefliest. Die helle Gestaltung des Bades und des Gäste-WC lassen die Räume größer wirken.
Die zwei Zimmer Richtung Süden ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-/ Gästezimmer oder als Büro. Ein eigenes Kellerabteil im UG komplettiert die Wohnung.

Energieverbrauchsausweis: Klasse B 69 kWh/(m2.a), Fernwärme von 2010

* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Ausstattung

– Zentrale Top-Lage in der Maxvorstadt
– Attraktiver Grundriss
– Hochwertige, vollausgestattete Küche
– Helle Zimmer mit viel Komfort
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Echtholz-Parkett
– Balkon zum ruhigen Innenhof
– Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
– Erstklassige Anbindung an den ÖPNV
– Beliebte Restaurants, Bars und Geschäfte in direkter Nähe

Sonstiges

Lage

Die äußerst beliebte und urbane Maxvorstadt wurde um 1810 unter dem ersten bayerischen König Maximilian I. als erste planmäßige Stadterweiterung Münchens konzipiert und benannt. Der Stadtteil verfügt über überdurchschnittlich viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich, wie das Lenbachhaus und die Glyptothek. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. das Traditionsrestaurant Schellingsalon, Hörsäle der LMU und der TUM oder auch die Alte- und Neue Pinakothek. Unweit befindet sich der Wittelsbacher-, Karolinen- und Königsplatz oder auch der alte Botanischer Garten und die Abtei St. Bonifaz.