++ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten – Garten, 5 STP, Keller und Balkone -Faktor 17
04158 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFlorian Bach L
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseAugustusplatz 9
04109 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2753
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse04158 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.211,39 m²
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Gesamtfläche ca.348 m²
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Grundstück ca.500 m²
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Zimmer11
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1928
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt5
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Stellplätze5 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % incl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.896,55 EUR
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X-fache Miete20,22
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Nettorendite (Ist)4,95 %
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Nettorendite (Soll)5,93 %
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Mieteinnahmen (Ist)27.200,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)32.640,00 EUR
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.03.2020
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Gültig bis22.03.2030
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1928
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch166,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus im Herzen des Leipziger Nordens bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Mit insgesamt 11 Zimmern und einer großzügigen vermietbaren Fläche von 290 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, ist dieses Objekt ideal für Investoren, welche den Charme der Gründerzeit schätzen.
Eckdaten:
- nicht aufgeteilt
- Gründerzeit, kein Denkmalschutz
- vermietbare Fläche: 290 m²
- Grundstück: 500 m²
- Etagen: 3 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss
- Sanierung: Alle Einheiten wurden 2020 umfassend saniert, kein Sanierungsrückstau. Eine Generalsanierung fand im Jahr 2000 statt.
- Ausstattung: Normale Ausstattung mit stilvollen Dielen, Fliesen und Parkettböden. Alle Einheiten Balkon/Terrasse
- Mieteinnahmen: IST= 27.200 € p.a. ( WE 3 mit 80qm 2. OG ab Juni 2025 Neuvermietung + Mieterhöhung WE 4 möglich )
- zusätzliche Mieteinnahmen: 5 Außenstellplätze generieren zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 1.200 € jährlich.
- Keller: Das Objekt ist vollständig unterkellert mit Abstellräumen und einer Waschküche.
- Garten: Ein schöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
- Einheiten: 2-3 Zimmer / Büro: 3 Zimmer
Lage:
Das Objekt befindet sich im Leipziger Norden und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Flughafens, der Autobahn A 14 und dem Bahnhof Messe, von wo aus Sie in nur 20 Minuten in der City sind.
Energieeffizienz:
Das Haus ist mit einer modernen Zentralheizung (Gas) ausgestattet und verfügt über eine Solaranlage, die Einsparungen von etwa 10% bei den Energiekosten ermöglicht.
Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Flair und modernem Komfort zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!
Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 500qm gepflegtes Grundstück
- 5 STP
- vollunterkellert
- Gründerzeit
- Generalsanierung 2000
- 2020 alle Einheiten saniert
- Abstellräume
- sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Solaranlage für circa 10 % Energieeinsparung
- alle Einheiten Balkone/Terrassen
- ohne Leerstand
Lage
Willkommen in Wiederitzsch, einem familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Leipzig! Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufstätige.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche internationale Unternehmen, darunter renommierte Arbeitgeber wie Amazon, DHL, das BMW Werk und Porsche. Dies macht den Standort besonders interessant für Pendler und bietet viele berufliche Möglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem und schnell – in nur 5 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt, während der Hauptbahnhof Leipzig in nur 3 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt lediglich 11 Minuten von Ihrem neuen Objekt entfernt, was eine unkomplizierte Anreise sowohl national als auch international ermöglicht.
Wiederitzsch bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge eines lebenswerten Umfelds, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Arbeitgebern vereint.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden!
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
