Perfekte Kapitalanlage mit guter Rendite in ruhiger Lage und bester Anbindung
04315 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFlorian Bach L
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseAugustusplatz 9
04109 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDWE 04 B20
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse04315 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.56 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Wohneinheiten1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandvollsaniert
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % incl. MwSt.
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Kaltmiete506,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.450,00 EUR
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X-fache Miete41,43
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Nettorendite (Ist)2,41 %
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Nettorendite (Soll)2,78 %
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Mieteinnahmen (Ist)3.312,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)3.808,80 EUR
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Kaufpreis137.200 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 2 Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnfläche von knapp 56m² verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich, einen Flur und ein Tageslichtbad.
Von der Küche ist der Zugang zum Balkon möglich. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe.
- Attraktive Renditen
Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. An jede Wohnung werden demnächst Balkone mit einer Größe von ca. 4,30m² angebaut. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 1-4 Zimmer
# 39 - 92qm
Ausstattung
• denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude in ruhiger Seitenstraße
• verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl
• großzügige Balkone (in Planung) mit freiem Blick ins Grüne
• Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen
• große Wohlfühlbäder
• Keller und Abstellräume (auf halber Treppe)
• begrünte Außenanlage und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Überdachte Fahrradstellplätze und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. An jede Wohnung werden demnächst Balkone mit einer Größe von ca. 4,30m² angebaut. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.
Sonstige Informationen
- Attraktive Renditen
Lage
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich östlich vom Leipziger Zentrum im Stadtteil Anger-Crottendorf und wurde ca. 1900 erbaut. Es befindet sich in einem sanierten Zustand.
Hofseitig hat man einen freien Blick auf eine grüne Kleingartenanlage. In 2 min zu Fuß erreicht man eine weitläufige Grünanlage mit großem, neu angelegten Kinderspielplatz.
Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der "grüneren" Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche "Gartenkneipen-Landschaft" inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.
Flughafen 25,34 km | Fernbahnhof 1,73 km | Bus 210 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
