++Neuwertige, exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Bestlage von Potsdam++

Maisonettewohnung

verkauft

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Objektdaten

Objekt-ID

923

Objekttypen

Maisonettewohnung,

Wohnen

Adresse

14469

Potsdam

Etage

Etagen im Haus

Wohnfläche ca.

134,0 m²

Nutzfläche ca.

144 m²

Balkon-/Terrassenfläche ca.

6,92 m²

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1886

Letze Modernisierung

2021

Zustand

Modernisiert

Ausstattung

Luxus

Stellplätze gesamt

Provisionspflichting

Käuferprovision

3,57

Hausgeld

775 EUR

Kaufpreis

999.000 EUR

Ausstattung

Dusche

Badewanne

Fenster im Bad

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Fernwärme

Klimatisiert

Personenaufzug

Freiplatz

Gartennutzung

Barrierefrei

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Energieausweis

Gebäudeart:

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis:

Kein Energieausweis notwendig.

Primärenergieträger:

Gas

Kontaktdaten

Name:

Florian

Bach

Immobilienexperte

Firma:

ImmoNOW Schoenwälder

Adresse:

E-Mail Zentrale:

f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Mobil:

+49 176 32863391

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble mit insgesamt 3 Häusern: Das Luisenpalais, das Palais Soleil und das Palais Jardin im Herzen von Potsdam nahe dem Rathaus. Im Jahre 1886 erbaute die Luisenhaus Stiftung, deren Namensgeberin Königin Luise war, eine Koch- und Haushaltsschule für Mädchen mit Waschhaus, Wohnhaus und Pensionshaus auf dem Areal mit mittlerweile 20 Wohneinheiten.

Diese moderne Residenz erstreckt sich über die beiden obersten Etagen welche verbunden sind mit einer hochwertigen Holztreppe und über zwei separate Eingänge zu erreichen sind. Insgesamt bietet die familienfreundliche Wohnung viereinhalb Zimmer, welche sich auf ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Hinzu kommen hier 10 weitere Quadratmeter Galerie im Wohnbereich, welche erst 2021 erweitert wurden.

Bereits beim Betreten überzeugt die Dachgeschosswohnung, die Sie bequem mit einem Aufzug erreichen, mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Hier erwartet Sie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Liebe zum Detail im Mosaik-Design, und ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer/Homeoffice-Zimmer.

Über den Flur gelangen Sie zum offen gestalteten Küchenbereich, welcher zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Das Zimmer bietet aufgrund einer attraktiven Deckenhöhe ein angenehmes Raumgefühl. Hervorgehoben wird die angenehme Atmosphäre durch zahlreiche, elektrisch gesteuerte Dachflächenfenster und hochwertiges Industrieparkett, welches 2021 erst frisch geschliffen und geölt wurde.

Von dem Wohn- und Essbereich, ebenso über das anliegende zweite Kinderzimmer, gelangen Sie auf den Balkon mit Süd Ausrichtung. Hier wurde für besonders heiße Tage an eine Markise gedacht. Ein Platz der besonders in den warmen Sommermonaten zu ruhigen Feierabendstunden einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den ruhig gelegenen, grünen Garten.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die helle Galerie sowie den Schlafbereich mit separaten Ankleideraum, ebenso ein weiteren Wellnessbereich mit Tageslicht, Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Diese exklusive Traumwohnung wurde 2018 aufwändig renoviert. Besonders hervorzuheben sind hierbei beide Wellnessbereiche, welche ausgestattet wurden mit hochwertigen Armaturen sowie Fußbodenheizung, diese sind steuerbar über installierte Touchpanels.

Weitere Erneuerungen:

2019: Hochwertige Einbauküche von Nolte im Wert von 20.000,- €
2020: insgesamt 3 Klimageräte für beide Schlafbereiche und Wohn- und Essbereich
2021: Einbau Galerie mit rund 10 Quadratmetern

Ein Angebot welches keine Wünsche übrig lässt. Im Souterrain stehen Ihnen ein großzügiger Keller mit 20 Quadratmetern und Tageslicht zu Verfügung, weiter erwarten Sie Wasch- und Trockenräume, ein großzügiger Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradabstellraum und ein Außenstellplatz im Wert von 20.000,- €. Zum barrierefreien Hinterausgang gelangen Sie zum ruhig gelegenen, sonnigen Garten, welcher einlädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und in Familie.

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Florian Bach
ImmoNow Schoenwälder

– elektrische Dachflächenfenster mit Regensensoren
– 140 Jahre alte Dielen
– hochwertige Einbauküche im Wert von 20.000- €
– Ankleide
– Balkon Süd-West Ausrichtung 6,5qm
– Balkon Ost Ausrichtung 1,4qm
– Außenstellplatz im Wert von 20.000,- €
– Gartenmitbenutzung
– barrierefreier Zugang
– Gemeinschaftsraum
– Fahrradabstellraum
– Spielplatz
– Wasch- und Trockenräume
– bis zu 3.30m hohe Decken
– Aufzug
– lichtdurchflutete Räume
– beste Infrastruktur
– hochwertiger, effizienter Kamin
– 3 Bäder

Diese Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Es bestehen Möglichkeiten den Grundriss zu verändern.

Anfragen ohne hinterlassene Rufnummer werden nicht berücksichtigt.

Lage

Sie befinden sich in Top Lage der Stadt Potsdam im begehrten Stadtteil ‚Nauener Vorstadt‘. Die Umgebung prägt sich durch ansehnliche Villen, viel Natur und hoher Lebensqualität. Das Luisenpalais befindet sich in verkehrsberuhigter Lage unweit vom Rathaus Potsdam entfernt. Die Nähe zum Neuen Garten, dem Schloss Cecilienhof und dem Heiligen See misst sich in wenigen Gehminuten. Die Anbindung an den Ö.P.N.V. ist ausgezeichnet. Fast von der Haustür aus gelangen Sie vom Rathaus mit den Tramlinien 92 und 96 in wenigen Stationen in das Herz von Potsdam. Die Autobahn A115 zum Dreieck Potsdam-Babelsberg erreichen Sie in etwas mehr als 10 Minuten, den Hauptbahnhof Potsdam in 10 Minuten und den Flughafen BER in 35 Minuten.

Die Stadt Potsdam selbst, bietet mit seinen famosen, kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten. Insbesondere die historisch-kulturellen Stätten und Parks des UNESCO Weltkulturerbes wie beispielsweise das berühmte Schloss Sanssouci, der Park Babelsberg, die russische Kolonie Alexandrowka, die Pfaueninsel, das Marmorpalais oder das Schloss Cecilienhof warten darauf, entdeckt zu werden. Aber auch das Holländische Viertel, der Volkspark mit seinen vielen Spiel- und Sportangeboten, das Filmmuseum, das Naturkundemuseum oder der Filmpark Babelsberg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenze hinaus laden viele Rad- und Seewege dazu ein, umliegende Ortschaften wie Werder, Caputh oder Schwielowsee zu erkunden.