**aktuelle Pension in ruhiger Hinterhoflage – Zentrum am Markt von Markranstädt – Individuelle Nutzung möglich!**

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Pension, die sich ideal für eine individuelle Nutzung eignet. Das Objekt besteht aus insgesamt drei geschlossenen Baukörpern und bietet auf einer Grundstücksfläche von 1.350 m² Platz für 16 Appartements. Jedes Appartement verfügt über ein separates Badezimmer, was den Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Die zu nutzende Fläche beläuft sich auf 1.076 m² mit einer Gesamt Kubatur von 2.935,08 m³.Zu der Gesamtfläche der Anlage zählen zudem eine separate 3 Zimmer Wohnung auf 65m² sowie eine alte Schlachthalle im hinteren Teil des Anwesens.

Das Ensemble welches derzeit als Beherbergungsstätte genutzt wird besteht aus 3 geschlossenen Baukörpern als U-Form. Das Hauptgebäude (links) erstreckt sich über 2 Etagen und das hintere Gebäude sowie das Nebengelass (rechts) bildet nur das Erdgeschoss. Eine Möglichkeit um noch mehr Wohnraum zu schaffen wäre beispielsweise die Aufstockung auf 2 Vollgeschosse. Zuletzt wurden alle Fenster 2005 erneuert, während die letzte Generalsanierung im Jahre 1995/96 durchgeführt wurde.

Die Ausstattung ist einfach gehalten, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Zudem stehen Ihnen 6 Außenstellplätze zur Verfügung, die den Gästen zusätzlichen Komfort bieten.

Die Lage im Zentrum von Markranstädt, in einer ruhigen Hinterhofsituation, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und kurze Wege zu den Annehmlichkeiten der Stadt. In nicht mehr als 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem RB den Hauptbahnhof von Leipzig.

Die zentrale Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Wichtige Faktoren für Investoren:

– Das Bauland befindet sich gemäß Flächennutzungsplan im Mischgebiet gemäß §6 BauNVO.
– Mischgebiete Dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
– Zulässig sind u.a. Wohngebäude, Gschäfts – und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, sonstige Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche, und sportliche Zwecke.

Profitieren Sie von Förderungen für die Umnutzungen von Gewerbe in Wohnraum sowie weiteren spannenden Programmen.

Diese Immobilie bietet sich in dieser Lage optimal für Wohnen sowie betreutes Wohnen oder Pflegeeinrichtungen an.

Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Rundgang durch das Anwesen zur Verfügung.

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig