Wohnensemble:Erstbezug Bungalow & saniertes Mansardenhaus -Leben in Wassernähe am Stadtrand Berlins

12527 Berlin, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Bach, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1982
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    12527 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    1.246 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Angeboten wird ein Wohnensemble aus zwei Einfamilienhäusern in Wassernähe von Berlin-Schmöckwitz: OT Karolinenhof +

Sind Sie auf der Suche nach einem Ort am Rande der Hauptstadt, wo Sie mit mindestens 2 Generationen direkt einziehen können?
Dann bietet dieses Ensemble eine perfekte Möglichkeit in einer begehrten Wohnsiedlung für jung und alt.

Auf insgesamt 1.246 Quadratmetern genießen Sie im hinteren Teil des Grundstücks auf 3 Etagen 'Wohnen mit Altbaucharme', im vorderen Teil genießen Sie modernes und barrierefreies Wohnen mit Niedrigeffizienz.

30er Jahre Mansardenhaus:

Bereits beim Betreten besticht dieses Haus mit einem schön erhaltenen Altbaucharme und einer wohligen Atmosphäre. Das Objekt wurde im Jahre 2019 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss erreichen Sie diese Altbauresidenz durch einen originellen Windfang: Es erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit schönem Dielenboden und hohen Decken sowie eine Einbauküche. Beide Räume gewähren Ihnen Zutritt zur Süd-West Veranda mit Blick zum großen Sonnengarten. Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und Zugang zum Anbau, einem 2019 errichten Anbau/Treppenhaus mit schöner Eichenholz-Treppe und einer Lichtkuppel in oberer Etage.

Das Dachgeschoss bietet 3 lichtdurchflutete Wohnräume und ein tagesbelichtetes Masterbad mit Badewanne. Sie gelangen vom Schlafzimmer auf einen Balkon mit 'kleinem Blick' zur Dahme/Langer See. Durch das nicht ausgebaute Mansarddach, bieten sich in diesem Haus bei Bedarf circa weitere 30 Quadratmeter zum Ausbau an.

Der ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von circa 63 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von 2.15m bietet weiteren Raum für Ideen und Hobbys, zwei große Räume können individuell genutzt werden. Weiter finden Sie eine große Waschküche mit einer neuen Gasbrennwertherme von Viessmann: Baujahr 2019.

Bungalow 55er Standard (Erstbezug):

Dieses Haus besticht mit einem durchdachten Grundriss auf circa 97 Quadratmetern Wohnfläche mit 2 Wohnräumen und einem herrlichen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-West Veranda auf circa 12 Quadratmetern. Der hochwertige Fliesen- und Dielenboden sowie Bodentiefe Fenster in allen Räumen, sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lichtdurchflutete Räume.

Eine '3-Zimmer Wohnung ' mit Einbauküche, einem tagesbelichteten Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-Bad, einem originellen HWR zwischen Entree und neuer Küche, und modernste Fußbodenheizung betrieben mit einem umweltfreundlichen Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie.

Ein Angebot was den Wohntraum mit einer Mischung zwischen Gründerzeit und Moderne, welches gemeinsamen Platz in Wassernähe zur Dahme am Rande von Berlin für 2-3 Generationen ermöglicht und sofort bezugsfrei ist.

Eine weitere ideale Lösung wäre ein Haus selbst zu bewohnen, das andere zu vermieten. Sie können durch einen sanierten Zustand sofort loslegen.

Wenn Sie sich eine individuelle Besichtigung über das Wohnensemble wünschen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Florian Bach
ImmoNOW Schoenwälder

++ Die Einfamilienhäuser stehen ebenso zum Einzelerwerb zur Verfügung, mehr Infos auf Anfrage. ++

++ Videorundgänge erhalten Sie auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten mit Rufnummer. ++

Ausstattung

Mansardenhaus:

- umfangreiche Sanierung im Jahr 2019:

Wände
neue Holzböden, Eiche & Kiefer
Fenster
Anbau/Treppenhaus mit hochwertiger Eichentreppe
Ausbau Keller
Wärmedämmung Decke DG
Verkleidung Heizkörper
Nasszellen
neue Heizung von Viessmann
neue Elektrik

- neuwertiger Altbaucharme
- Windfang
- über 3m hohe Decken im Erdgeschoss
- Holzboden
- Einbauküche
- Süd-West Terrasse 9 Quadratmeter Brutto (EG) zum Sonnengarten mit Baumbestand
- Mansarddach mit Potenzial zum Ausbau
- Keller mit circa 63 Quadratmetern Nutzfläche
- Waschküche
- Balkon mit Blick zur Dahme/Langer See
- 2 tagesbelichtete Bäder
- Carport

Bungalow:
- AfA als Kapitalanlage mit 15€/qm Nettokaltmiete
- 55er Standard
- Erstbezug
- Fußbodenheizung - Solarthermie - neuer Gas-Brenntwertkessel
- durchdachter Grundriss
- HWR
- moderne Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- Süd-West Veranda circa 12 Quadratmeter Brutto
- 2 tagesbelichtete Bäder
- Spitzboden als Stauraum
- hochwertiger Fliesen- und Dielenboden (Holz)

Sonstige Informationen

Bungalow : - AfA als Kapitalanlage mit 15€/qm Nettokaltmiete

++ Die Einfamilienhäuser stehen ebenso zum Einzelerwerb zur Verfügung, mehr Infos auf Anfrage. ++

++ Videorundgänge erhalten Sie auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten mit Rufnummer. ++

Lage

Dieses charmante Wohnensemble befindet sich in Berlin Schmöckwitz, einem beliebten Stadtteil im Südosten der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser aus, was ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine ruhige und grüne Wohngegend.

Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 5 Minuten, von wo aus man in 11 Minuten den nächsten Hauptbahnhof erreichen kann. Der nächste Flughafen ist in 26 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt ist in 45 Minuten erreichbar und bietet somit eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Stadt.

- Tram Lübbenauer Weg 450m
- S Bhf Eichwalde 3.400m
- Flughafen Berlin 16m

- Dahme-Ufer/Langer See 150m
- Badewiese Schmöckwitz 3.3km
- Badewiese Eichwalde 3.3km
- REWE 2km
- Strandbad Grünau 3.3km

Flughafen 16,22 km | Fernbahnhof 5,32 km | Bus 16,66 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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