+Exklusive Architektenvilla mit Niedrigeffizienz, traumhaften Garten und Pool vor den Toren Berlins+

Beschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem außergewöhnlich luxuriösen Familientraumhaus mit einem exklusiven Salzwasser-Pool und sonnengefluteten Garten? Sie wünschen sich einen unvergleichbaren, ruhigen Rückzugsort mit mediterranem Charme und sonnigem Urlaubsflair?
Einen Ort, an dem die ganze Familie ungestört erholsame Stunden in privater und komfortabler Atmosphäre genießen kann und an dem Ihren Kindern ein naturnahes und entspanntes Aufwachsen garantiert ist?

Dann wird Sie dieses einzigartige, perfekt durchdachte Architektenhaus mit unverwechselbarem südländischem Stil, luxuriösen Wellness-Pool und parkähnlichen, gepflegten Garten mehr als begeistern!

Die 2016 errichtete Wohlfühl-Oase besticht nicht nur durch einen bis ins letzte Detail durchdachten Grundriss und einer absolut noblen Ausstattung, bei der alles, was das Herz begehrt, genau an seinem richtigen Platz zu finden ist, sondern durch eine gelungene Komposition aus Modernität und Behaglichkeit, aus klaren Linien, warmen Gestaltungselementen sowie Offenheit und Licht, wobei auch die Energieeffizienz in keiner Weise vernachlässigt wurde.

Schon beim Betreten dieses mediterranen Luxus-Domizils vermittelt Ihnen der helle großflächige Glasfliesenboden in Marmor-Optik ein erhabenes Gefühl, dass von den großzügigen, hohen Räumen mit den wunderschönen bodentiefen Fenstern und der freitragenden Designer-Treppe aus einer Massivholz-, Stahl-, Glas-Komposition mit angrenzender Galerie noch übertroffen wird.

Die große, vollendet ausgestattete Küche der Marke Nobilia, in einem angenehm warmen Magnolia Farbton sowie beleuchteten Hochglanz-Glasfronten, in der die gediegene Granit-Arbeitsplatte sich farblich gekonnt absetzt, ist nur eines von zahlreichen Highlights und wird nicht nur Sie begeistern! Hier, an der stylischen Mittelinsel mit großem Induktionskochfeld (90x60 cm und 7 Kochzonen) mit höhenverstellbarer Glas-Umlufthaube erleben Sie wahrhaftiges Kochvergnügen und im Kreise der Familie und Freunde wird Kochen zum Event mit wahrlich königlichen Gerichten!

Dabei ist der direkte Zugang vom Küchenbereich in den 15 qm großen, beheizbaren Wintergarten sowie die wunderschöne elegante doppelflügeligen Schiebtür zwischen Koch-, Essbereich und dem ca. 30 qm großem Wohnbereich absoluter Garant für eine lückenlose Kommunikation auf großem Raum und sorgt für Wohlbehagen aller Familienmitglieder und Besucher. Insgesamt stehen Ihnen derzeit 3 (auf 4-5 durch Teilung erweiterbare) Zimmer mit ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Absolutes Highlight ist jedoch, im sonnenverwöhnten Garten, der maßgefertigte, beheizte Salzwasser-Swimmingpool in einer Größe von 9,50 m x 3,20 m mit Gegenstromanlage, integrierter Whirlpool-Bank mit Massagedüsen, Wellness-Wasserfall mit darüber liegendem eingebautem Gas-Kamin. So entsteht gerade in den Abendstunden und dank der LED-Unterwasserbeleuchtung eine atemberaubende Stimmung.

Weitere Highlights sind der Marmor-Elektro-Kamin im Wohnzimmer, der vollverglaste Wintergarten mit rahmenlosen Schiebetüren, der stufenlos in die hochwertig geflieste, riesige Süd-Terrasse übergeht und den gesamten Wellness-Pool umsäumt. Mehrere gemütliche Sitzecken in dem, dank Bewässerungssystem pflegeleichten, grünen Garten, gewährleisten zu jeder Tageszeit je nach Bedarf einen sonnigen oder lauschigen Schattenplatz.

Eine Doppel-Garage mit großem Vorplatz gehört selbstverständlich mit zum Ensemble.

Dieses Unikat lässt keine Wünsche offen - ob gemeinsames Kochen mit Freunden, Grillen im bezaubernden Garten, Sonnenbaden auf der Terrasse, beim Feiern einer Poolparty oder entspannt zu zweit beim Genuss eines guten mediterranen Weins im eigenen Wellness-Bereich.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 39,25 kWh/(m²a), Energieträger für Heizung: Strom; für Warmwasser: Umweltwärme (Photovoltaik, Wärmepumpe), Energieeffizienzklasse: A.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von einem einzigartig komfortablen Wohnambiente begeistern!

Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Florian Bach
ImmoNOW Schoenwälder

Ausstattung

-massive Bauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung
-3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Zentralsteuerung
-komfortable Deckenhöhe in allen Räumen von 2,61 m
-großzügige Eingangshalle im EG mit einer freitragenden Massivholztreppe aus Holz/Stahl/Glas
-hochwertige Nobilia-Einbauküche mit 4 cm starker Granit-Arbeitsplatten (ergonomische Arbeitshöhe von 95 cm), beleuchtete Hängeschränke mit Glas-Kipp-Falttüren, höhenverstellbare Glas-Umlufthaube der Firma „Berbel“ mit Permalyt-Filter und Liftfunktion, Keramikspüle mit Restbecken, Einbaukühlschrank, Pyrolyse Backofen und Einbau-Kaffee-Vollautomat der Firma Siemens
-zwei Bäder mit hochwertigen Einbaumöbeln, Dusche und Wanne, separates Gäste-WC
-direkt und praktisch an die Küche angeschlossener Vorratsraum
-separater Hauswirtschaftsraum im EG
-Schlafzimmer im OG mit maßgefertigten Einbauschränken
-weiteres Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer im OG (teilbar)
-teil-ausgebautes Dachgeschoss als Stauraum mit Bodeneinschubtreppe
-im Haus installierte Wärmepumpenheizung von Tecalor mit kontrollierter Be- und Entlüftung, Warmwasserversorgung, Wärmerückgewinnung sowie einem integrierten Klimasystem für die Kühlung des Gebäudes im Sommer, Einbau im Juli 2022
-Fußbodenheizung
-Marmorkamin mit elektrischem Kaminfeuer im Wohnzimmer
-Glas-Wintergarten mit Heizung, Glasschiebanlage und automatischer Markise (innenliegend)
-Photovoltaikanlage mit 12000 kWh/Jahr Leistung für die gesamte Stromversorgung (2022)
-üppiger 80 cm Dachüberstand mit LED-Einbaustrahler
-in allen Räumen sowie Wintergarten verfügbarer Internet-Anschluss
-mehrere gemütliche Sitzecken im parkähnlichen Garten mit hochwertigem Pflanzenbestand automatische Garten-Bewässerungsanlage der Firma Hunter mit Bewässerungscomputer und Regensensoren, Tiefbrunnen mit Hochleistungspumpe
-Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung
-Doppel-Stahl-Carport für zwei PKW-Stellplätzen mit elektrischem Einfahrtstor und Fernbedienung.
-modernes Sicherheits- und Alarmsystem im gesamten Gebäude mit angeschlossenen Rauchwarn- und Hitzemelder
-Zaunanlage auf Klinkersockel von Firma Zaunzar mit Großraum- Briefkasten und Klingelsystem,
-drei Außenterrassen mit insgesamt 65 qm, die mit 60x60 cm Keramikplatten oder Altstadtpflaster ausgestattet sind
-großzügiges Entree mit ca. 25 qm großem Vorplatz
-Gartenwege mit hochwertiger, mediterraner Pflasterung
-maßgefertigter beheizter Salzwasser-Swimmingpool, (9,50 m x 3,20 m) mit Gegenstromanlage, integrierter Whirlpool Bank mit Massagedüsen, Wellness-Wasserfall mit darüber liegendem Einbau- Gas-Kamin (Firma Muenkel) mit Glasumrandung, Treppe mit Designer-Handlauf, Pool-Wärmepumpe, Unterwasser-Pool-Beleuchtung LED in 13 Farben, großer Technikschacht mit Sandfilter und vier Hochleistungspumpen, Solar-Außendusche