Jugendstilhaus mit Seele, Charakter und Garten, ein Zuhause für große Familien und Individualisten

84424 Isen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Bell, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    3077
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    84424 Isen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.05.2025
  • Gültig bis
    15.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ein neues Zuhause mit Seele und Charakter – Jugendstilhaus im Herzen von Isen

Mitten im idyllischen Ortskern von Isen, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, erhebt sich dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wie ein Stück gelebter Geschichte. Bereits beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort mit Charakter, Charme und einer ganz besonderen Ausstrahlung.

Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus 10 schöne Zimmer, die mit hohen Decken, viel Licht spendenden Fenstern und original erhaltenen Details den unverwechselbaren Glanz der Jahrhundertwende atmen. In Mitten des Hauses befindet sich ein Lichtschacht, der die angrenzenden Zimmer, Flure, das Bad mit Tageslicht versorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Auf den Etagen sind in Summe 4 Holzöfen verteilt, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgen. Ein weiteres Highlight ist eine im Erdgeschoss eingebaute Sauna für entspannende Stunden.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, ein Ort, an dem sich Familie und Freunde ganz selbstverständlich versammeln. Offen und hell gestaltet, geht sie nahtlos in den charmanten Wintergarten über – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, in dem Sie zu jeder Jahreszeit die Verbindung zur Natur spüren.

Mit zwei Badezimmern, liebevoll gestalteten Wohnräumen und Rückzugsorten auf allen Etagen bietet das Haus viel Platz für Leben, Arbeiten und Entfaltung. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder inspirierender Lebensraum für kreative Köpfe – hier findet jeder seinen Raum.

Der liebevoll angelegte Süd-Garten ist eine Oase der Ruhe – mit Bäumen und Büschen, bunten Blumen und lauschigen Ecken. Das großzügige Schlafzimmer im 1. OG bietet einen Austritt auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder Spielen mit den Kindern – hier draußen fühlt sich das Leben leicht und unbeschwert an.

Und das Beste: Trotz der idyllischen Atmosphäre befindet sich das Jugendstilhaus zentral im historischen Ortskern von Isen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – das Leben spielt sich ganz selbstverständlich zwischen Dorfleben und Privatsphäre ab.

Ein Ort voller Geschichte und Möglichkeiten.

Eine ausführliche Liste der Sanierungen und Investitionen liegt vor.
Derzeit liegen leider noch keine Grundrisse vor, diese werden zeitnah nachgereicht, die Fotos geben hoffentlich Aufschluss über die großzügigen Räumlichkeiten in den Geschossen. Es wurde kein Weitwinkel eingesetzt!

Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 63 kWh/(m2.a), Gas

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER.**

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Isen, einer charmanten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen in Isen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Supermarkt sowie ein Netto-Markt sind innerhalb von ca. 2–3 Fahrminuten oder in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte im Ortszentrum.

Isen verfügt über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot:
- Grundschule Isen: ca. 1,2 km (ca. 4 Fahrminuten oder 15 Minuten zu Fuß)
- Mittelschule Isen: ca. 1,3 km
- Kindergarten St. Zeno: ca. 900 Meter

Weitere Kindertagesstätten und Krippen befinden sich ebenfalls im Ort.
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Erding oder Dorfen gut erreichbar und werden durch Schulbusse angebunden.

Verkehrsanbindung / ÖPNV:
Isen ist über mehrere Regionalbuslinien gut an das Umland angebunden, unter anderem nach Dorfen (Bahnanschluss Richtung München und Mühldorf), Erding und Haag.
Die nächste Bahnanbindung besteht in Dorfen Bahnhof, etwa 15 km entfernt (ca. 20 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten mit dem Bus). Von dort verkehrt regelmäßig die Südostbayernbahn nach München (ca. 40 Min. Fahrzeit).
Die nächste Autobahnauffahrt zur A94 (München–Passau) liegt bei Lengdorf und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Fahrtzeit nach München (Innenstadt) beträgt rund 45 Minuten.

Die Umgebung von Isen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
- Wandern und Radfahren in der hügeligen, ländlich geprägten Landschaft
- Naturbäder und Weiher in der näheren Umgebung
- Sportvereine, Tennisplätze und ein Fußballplatz direkt im Ort
- Das Kultur- und Bildungszentrum Seidlmühle sowie das Isener Jugendzentrum bieten kulturelle Angebote für Groß und Klein
- Im Winter laden Loipen und kleinere Skigebiete im südlichen Oberbayern zu Tagesausflügen ein

Fazit:
Isen verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region München. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Leben in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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