WIEDER VERFÜGBAR + PREISSENKUNG! Großzügige Familien-Oase mit Garten in ruhiger Lage (Erbbaupacht)

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer familiengerechten Immobilie mit kleinem Garten?
In ruhiger Lage und gleichzeitig Top angebunden an Berlin und an die B5?
Umgeben von schöner Natur und guter Infrastruktur?

Dann können Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen!

Das im Jahr 1980 massiv erbaute, voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und ca. 156 m² Wohnfläche ist Teil einer kleinen Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten (nach WEG geteilt + Erbbaupacht) und ein wahres Raumwunder!

Das Herzstück dieser Immobilie ist sicherlich der imposante, vorbereitete Kamin im Wohn- und Essbereich. Die separate Einbauküche verfügt über eine Durchreiche und könnte auch in eine offene Wohnküche umgewandelt werden.

Mit 3 Bädern und dem voll ausgebauten Dachgeschoss sowie dem beheizten Keller eröffnen sich bei der Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten. Mit einigen Modernisierungen und Auffrischungen können Sie diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen ist bereits vorhanden.

Neben der gemütlichen, teilüberdachten Terrasse verfügt das Objekt zusätzlich über einen großen, kürzlich erst triflexbeschichteten Balkon im OG, den Sie vom Schlafzimmer aus betreten können. Von hier aus eröffnet sich ein phantastischer Blick in den Gartenbereich (Ost-Ausrichtung), der mit einer Gesamtfläche von ca. 245 m² Sondereigentum kompakt und pflegeleicht ist.

Ein KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück rundet das Ganze ab. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell rund 385,- EUR/Monat, das Hausgeld ca. 11 EUR/Monat und die Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser) belaufen sich auf ca. 335,- EUR/Monat.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 123,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Heizung 2006 erneuert), Energieeffizienzklasse: D.

Fordern Sie sich am besten gleich per E-Mail das Exposé mit Grundrissen und weiteren Objektunterlagen an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin!

Die nächste Besichtigungs-Möglichkeit ist am Samstag, dem 12.11. nachmittags sowie am Samstag, dem 19.11. nachmittags nach vorheriger tel. Vereinbarung)

WICHTIG:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an, dann setze ich mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

HINWEIS:
Damit die Finanzierung gut durchläuft, sollten möglichst folgende Parameter erfüllt sein: Eigenkapital von mind. 70.000,- EUR sowie ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mind. 5.000,- EUR.

Lydia Brandt, ImmoNOW Berlin

Ausstattung

- Einbauküche (mit Induktionsherd)
- Doppelisolier-Verglasung aus Kunststoff
- elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr im EG
- PKW-Stellplatz
- Anschluss für Kabel-TV
- Garten-Brunnen mit Pumpe

Sonstige Informationen

Hinweis: Erbbaupacht.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im September 1978 geschlossen, d. h. er endet im Jahr 2078, also in rund 55 Jahren.

Das Objekt ist nach Absprache ab März 2023 bezugsfrei.