*** Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit viel Platz und tollen Garten! ***

Dieses im Jahr 1991 massiv erbaute Dreifamilienhaus finden Sie in einer sehr ruhigen Wohnlage und reinem Wohngebiet von Binswangen. Binswangen ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Wertingen. Das Grundstück bietet neben der ruhigen Lage einen sehr großen Gartenanteil.
Mit drei Wohnungen bietet sich dieses Haus, als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten, oder aber zur teilweisen Nutzung als Büro an.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen. Von hier haben Sie Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet sowohl zum Kochen als auch zum gemütlichen Beisammensein ausreichend Platz. Durch das angrenzende große Esszimmer haben Sie Zugang zu einer fast 18m² großen überdachten Terrasse. Zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss ein Kinderzimmer/Büro, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit einer bodengleiche Regenwalddusche und Badewanne! Eine Gästetoilette steht ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Obergeschoss kann wie eine komplett separate Wohnung genutzt werden! So befinden sich drei Zimmer in dieser Etage, die Sie als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen können oder auch als Büro. Ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Die enthaltene Küche besticht durch Ihre Größe. Hier haben Sie genug Raum um einen Essplatz zu integrieren. Der sonnige Balkon lädt zum entspannen nach einem harten Tag ein. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch das kürzlich renovierte helle Badezimmer! Es ist mit einer Badewanne und ebenfalls mit einer Regenwalddusche ausgestattet.

Der Platz über der Garage wird derzeit als Büro genutzt. Sie erreichen diese Räumlichkeiten über eine eigene Treppe und können diese auch als Einliegerwohnung nutzen. Ein eigenes Bad, eine kleine Küche und zusätzlich zum Hauptraum ein weiteres Zimmer bieten auch hier vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Wärmepumpe und Heatpipes auf dem Dach. Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt. Dank der Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffrahmen und Rollläden gibt es kaum Energieverluste. Außerdem bietet dieses Haus im Erdgeschoss eine große Terrasse mit ausreichend Platz zum Entspannen und einen großen Garten, der durch seine Vielfalt an verschiedensten Pflanzen
ein wahres Highlight darstellt!

Die Kellerräume sind groß und bieten zusätzlichen Stauraum. Sie können auch anderweitig genutzt werden, zum Beispiel als Gästezimmer oder Home-Office. Die Garage bei dieser Immobilie bietet Platz für zwei Fahrzeuge wobei einer der beiden Plätze mit einer Grube (inkl. Hebeanlage) zum schrauben an Ihrem Fahrzeug ausgestattet ist. An die Garage angeschlossen ist ein weiterer Raum, der als Hobbyraum oder als Stauraum für Gartenmöbel genutzt werden kann. Des Weiteren ist ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Überdachung vorhanden.

Alles in allem handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit einem funktionalen Grundriss, das ausreichend Platz für mehr als eine Familie bietet.
Durch die moderne Ausstattung und die sehr gute Lage ist das Objekt eine ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einer schönen und komfortablen Wohnlage sind.

Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 24,2 kWh (m2a); Energieklasse "A+", Energieträger: Strom

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München