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85139 Wettstetten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schachtner, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    1682
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    85139 Wettstetten
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    19.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2023
  • Gültig bis
    14.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sie suchen nach einem Haus, das Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Work-Life-Balance bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Haus mit Hanglage bietet Ihnen ein Wohnkonzept, dass sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint.

Das Highlight nicht nur im Sommer ist die herrliche, teilüberdachte Terrasse mit dem wunderschönen, großen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und Ihren Blick über die Natur schweifen lassen.

Im Haus wird Sie u.a. die hochwertige Premiumküche begeistern, welche mit modernsten Geräten ausgestattet ist. Sie werden hier Ihre kulinarischen Kreationen zum Leben erwecken können.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder es ist der Mittelpunkt um Gäste zu empfangen.

Das Echtholzdielen Parkett verleiht dem Haus einen warmen und einladenden Charakter. Jeder Schritt wird von einer angenehmen Haptik begleitet.

Da durch die Hanglage im "Erdgeschoss" möchten wir Ihnen abschließend noch die Option eines 2-Generationenhauses vorstellen.
Hier wartet neben einem schönen Wohn-/Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, auch ein tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche auf neue Eigentümer. Abgerundet wird die EG Ebene noch mit einer funktionale Küche, einem Büro/Fitnessraum und dem gesonderten Eingang.

Die Garage bietet maximalen Komfort und ist mit einer WallBox ausgerüstet, verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet auch bei schlechtem Wetter einen direkten Zugang zum Haus.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein Zuhause suchen, welches Natur und Work-Life-Balance vereint. Es bietet Ihnen als neue Eigentümer die Möglichkeit, einer harmonischen Kombination von Natur und Familienleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Zug und Autobahn ist ebenfalls gegeben, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Neben dem Kaufpreis werden für die Garage 19.000 EUR und 15.000 EUR für die hochwertige Küche (mit premium Siemens Geräten) zusätzlich berechnet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "F" 167,5 kWh/(m2.a), Öl von 1999.

* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank!

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Wettstetten und bietet eine besonders günstige Lage im direkten Einzugsgebiet von Audi. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Zug und Autobahn ist ebenfalls gegeben, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Mit nur 4 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle und nur 8 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn gelangen Sie schnell und bequem an Ihr gewünschtes Ziel. Zum nächsten Bahnhof sind es 10 Minuten und der Flughafen München ist in nur 40 Minuten erreichbar.

Im Ort finden Sie neben Restaurants, Bäcker, Metzger und Supermarkt auch ein Ärztehaus mit Apotheke. Weiterhin am Ort sind Kindergärten und eine Schule.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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