Urlaub zu Hause: Energieeffiziente Stadtvilla mit Pool und Garage in ruhiger Lage!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen Stadtvilla mit großem Garten?
In ruhiger Top-Lage mit viel Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur?
Mit ausgezeichneter Energieeffizienz und Top-Ausstattung?

Dann können Sie mit dieser Immobilie all Ihre Wünsche verwirklichen!

Diese 2012 in Massivbauweise errichtete Stadtvilla (KfW-Effizienzhaus 70) mit ca. 143 m² Wohnfläche und 701 m² großem Garten, Garage mit Werkstatt, beheizbarem Pool und zwei Terrassen ist optimal geschnitten und perfekt nach Süden ausgerichtet. Dadurch, dass das Grundstück von der Straße zurückversetzt ist, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Der gesamte Außenbereich wurde sehr hochwertig und liebevoll gestaltet: zwei üppige Terrassen (je ca. 30m²) bieten reichlich Platz für Grillabende mit Freunden und Kindergeburtstage. Im Sommer sorgt der große, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage für viel Abwechslung und Erfrischung, und am Abend verleihen spezielle Lichteffekte dem Ganzen ein spektakuläres Ambiente.

Das Herzstück dieser Traum-Immobilie, die komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, ist zweifelsfrei der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und großer Kochinsel, der über zwei bodentiefe Fensterfronten direkt mit der Terrasse verbunden ist. Für gemütliche Stunden sorgt zusätzlich ein Kaminofen. Desweiteren befindet sich im EG ein komfortables Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Garage verbunden ist.

Betritt man die edle Vollholztreppe, um ins Obergeschoss zu gelangen, genießt man zunächst den außergewöhnlichen Lichteinfall durch die hohe Fensterfront. Im OG eröffnen sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, der Master-Bedroom ist zusätzlich mit einer praktischen Ankleide ausgestattet.
Das sehr großzügige und helle Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschtischen sorgt bei der gesamten Familie für einen entspannten Start in den Tag. Ergänzt wird diese Wellness-Oase noch durch eine luxuriöse Sauna, in der Sie Ihren Feierabend ganz unabhängig genießen können.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden mit Dachbinderkonstruktion.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem unter dem eleganten Doppelcarport bzw. geschützt in der Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Ein Werkstattbereich lässt zudem das Herz jeden Bastlers höher schlagen.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 20,7 kWh/(m²a), Energieträger: Luft-Wärmepumpe (ROTEX), Energieeffizienzklasse: A+.

Fordern Sie sich am besten gleich per E-Mail das Exposé mit Grundrissen und weiteren Objektunterlagen an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin (gute Bonität vorausgesetzt)!

WICHTIG:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an, dann setze ich mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sjard Schoenwälder, ImmoNOW Schoenwälder

Ausstattung

- energiesparende Luft-Wärmepumpe (A+)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (25 Q-Cells - 8,17 kW Peak)
- massiv errichtete Garage mit Werkstatt
- großer Doppelcarport
- beheizbarer Swimming-Pool (ca. 6 x 3 m, ca. 1,50 m tief) mit Gegenstrom- und Sandfilter-Anlage
- 2 große Terrassen
- Rasenmäh-Roboter
- Beregnungsanlage für den Garten, Gartenbrunnen
- breite Markise
- elektrische Fenster-Rolläden (Zeitschaltuhr vorverlegt)
- hochwertige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Tür-Oliven mit Einbruchschutz
- energiesparendes KfW 70-Haus
- ROTEX-Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
- schnelles Internet (aktuell 250 VDSL), Glasfaseranschluss (DSN-Net) liegt an
- Dosen auch für Sat-TV in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Kaminofen
- große Sauna im OG
- Ankleidezimmer am Master-Bedroom
- Vollholztreppe
- Einbauküche mit großer Kochinsel